Независимо дали сте собственик на жилище за първи път или искате да разширите дома си, трябва да знаете къде са границите на вашия имот. Може да имате обща представа къде започва и свършва вашият имот, но трябва да знаете точните измервания. За да предотвратите бъдещи проблеми, направете проучване на имота.
По време на сделка с недвижим имот, фирма за собственост поръчва проучването от името на купувача. Компаниите за собственост правят това, за да определят дали има някакви проблеми със земята, които биха могли да отменят правото на собственост.
Какво е проучване на имоти?
Снимка на имота потвърждава границите и правното описание на имота. Той също така определя всички ограничения или сервитути, включени в имота. В зависимост от ипотечната компания и мястото, където живеете, може да бъдете законово задължени да получите проучване.
Извършването на проучване на собствеността ви позволява да разберете за каква земя отговаряте и къде можете да строите. След това ипотечният кредитор или дружеството за собственост могат да определят най-точните условия в споразуменията.
Видове проучвания на имоти
Не всички проучвания на имоти са еднакви. Всеки тип проучване служи за определена цел.
HIGH/ACSM Анкета
ALTA/ACSM е Американската асоциация за собственост върху земя и Американският конгрес по геодезия и картографиране. Този тип проучване се използва при покупка и продажба на недвижими имоти. Това е най-подробният вид проучване на земята и включва всички физически характеристики и характеристики на изследваната земя.
Проучване на границите
Проучването на границите определя имотните линии. За да извършат това проучване, геодезистите се нуждаят от историята на имота и всички документи или документи, свързани с имота. След това геодезистът трябва да извърши физическото проучване на имота.
Строително залагане
Проучването на строителните залагания интерпретира инженерните планове преди изграждането на конструкция.
Проучване на местоположението
Проучването на местоположението е подобно на проучването на границите, но включва идентифициране на всички допълнения или подобрения, направени в даден имот. Това проучване помага да се определи дали са спазени всички местни закони за зониране и границите на собствеността.
Проучване на правото на преминаване
Проучване на право на път (ROW) помага на собствениците на имоти и комунални услуги да определят правата за достъп и точките за достъп в даден имот.
Топографско проучване
Топографското проучване идентифицира и картографира контурите на земята и съществуващите характеристики на земната повърхност. Това включва контури, комунални услуги, канавки, пътища, вода и други физически характеристики.
Кой поръчва проучването на имота?
По време на сделка с недвижим имот компанията за собственост обикновено поръчва проучването от името на купувача. Компаниите за заглавие изискват проучването да търси проблеми, които биха могли да отхвърлят заглавието. Кой плаща за проучването на земята ще зависи от ситуацията.
Ако собствениците на жилища искат да построят пристройка към своя имот, те ще платят за проучването. Ако продавачите искат да пуснат къщата си на пазара, те ще платят за проучването. Когато компания за собственост на купувача поръча проучването, купувачът ще плати за него.
Какви са ползите от проучването на имоти?
Различните проучвания на собствеността имат различни предимства, но всички те определят важните характеристики или характеристики на земята.
Имотни линии
Разбирането къде точно са линиите на вашия имот може да премахне всяко объркване по време на процеса на покупка. Също така може да бъде от полза, ако искате да построите или разширите дома си. Това може да помогне да се избегнат всякакви имотни разногласия със съседите.
Сервитути
Сервитутът е ситуация, при която трябва да споделите достъпа до част от вашия имот. Проучването на имота разкрива сервитути ще определи дали трябва да го направите споделят частен път със съседите си. Може също така да ви каже дали компания за комунални услуги има право да инсталира електрически проводници на вашата земя.
Сервитутите не винаги са отрицателни, но можете да избегнете изненадата, като проведете проучване на имота по време на процеса на закупуване на жилище.
надморска височина
Жизненоважно е да знаете информацията за надморската височина за архитектите и строителните предприемачи. Надморската височина може да повлияе на дизайна и цената на всяка структура, която решите да построите. Заявката за топографско проучване за преглед на надморската височина на вашия имот и зоната на наводнение може да ви спести пари в дългосрочен план.
Опасни зони
Когато геодезистът извършва проучване на собствеността, той може да разбере по-добре земята, върху която планирате да живеете или да строите. Това включва потенциални проблеми или опасни зони на вашата земя. Наемането на професионалист за проучване на вашата земя може да предотврати скъпи грешки.
Можете да разберете дали вашият имот има земна ерозия, свлачища или водна маса. Откриването на това, преди да изградите структура, може да ви предпази от бъдещи щети.
Начини да получите геодезист на имоти
Каквато и да е причината да получите проучване на имота, има няколко начина да го направите.
Наемете геодезист
Тъй като земята се измества с течение на времето, маркерите на линията на собственост могат да се преместят. За да определите точно къде са вашите граници на собственост, наемете геодезист. Геодезистът ще може да дефинира граници на собственост и да създава правно обвързващи проучвания.
Ако някога имате спор за земя, геодезистите могат да служат като вещи лица в съдебни дела.
Проверете акта за собственост
Има няколко вида актове, използвани в недвижимите имоти. Актът за собственост е правен документ, който прехвърля собствеността върху имота от едно лице на друго. Това не е същото като заглавие, което посочва кой е собственик на имота.
Актът съдържа важна информация за имота, като името на собственика, адреса и номера на данъчната карта. Той също така съдържа правни описания на собствеността, ограничения и друга информация като условията на прехвърлянето. Докато някои актове включват само номер на партида или блок, повечето имат подробни измервания, направени от геодезист.
Търсене на записи за проучвания на имоти
Повечето държави изискват проучванията на имотите да се подават в местното правителство. Можете да намерите тези проучвания на собствеността, като посетите местния съд, офиса на оценителя или офиса за имоти. Трябва ръчно да проверите прехвърлянията, както и изискванията и ограниченията за имота.
Въпреки че това може да отнеме много време, това е евтин или безплатен начин да намерите историята на вашия имот.
Намерете онлайн проучване на имоти
Някои местни власти поддържат имотни записи онлайн, ако не искате да отидете в съда, за да намерите информация. Преди да потърсите имота си, ще трябва да имате адреса, описанието на границите и датата на последното проучване. Можете да търсите в уебсайта на местния оценител.
Не всички записи са дигитализирани, но можете да стесните резултатите и да намерите офиса, където е вашето проучване. След това можете да се обадите в офиса и да ги помолите да ви изпратят копие от анкетата.
Картите на Географската информационна система (GIS) също са опция, ако имате ограничена информация за имота. Те обаче обикновено изискват такса.
Свържете се с предишния геодезист
Земемерите водят записи на проучванията на имотите, които са завършили. Ако знаете името на предишния геодезист на имота, те обикновено могат да ви изпратят копие срещу заплащане. Проучванията на земята обикновено продължават от пет до 10 години, но ако е минало повече време, най-вероятно имате нужда от ново.
Свързани въпроси
Колко струва едно проучване на имота?
Ако вашата компания за собственост поръча проучване на имота, новите собственици на жилища могат да очакват да платят 0 до 0. Цената на проучването ще зависи от различни фактори. Тези фактори включват размер на имота, терен и местоположение.
Геодезистите таксуват за времето, необходимо им за проучване на имота. Ако вашата земя е добре документирана, ще отнеме по-малко време за проучване и ще струва по-малко. Крайната цена включва и времето за пътуване, така че опитайте да наемете местно.
Проучването на силно залесена зона ще струва повече от равно парче празна земя. Колкото по-лесна е вашата земя за проучване, толкова по-малко можете да очаквате да платите.
Какви са разходите за затваряне и колко са те?
Разходите за затваряне са таксите и разходите, които купувачът плаща, когато затваря дома си. Това не включва първоначалната вноска. Разходите по затваряне могат да достигнат от 3 до 5% от заема.
Разходите за затваряне включват застраховка за собственост, адвокатски хонорари, оценки, данъци и други различни такси. След като подадете молбата си за ипотека, вашият заемодател е длъжен да ви изпрати оценка на заема (LE). Преди затваряне ще получите разходите за затваряне, след което ще ги сравните с вашия LE, за да сте сигурни, че всичко съвпада.
Всяка покупка на жилище е различна, така че винаги говорете с вашия ипотечен кредитор за спецификата на вашата покупка на жилище.
Какъв тип добавки към вашия имот биха изисквали проучване на земята?
Независимо дали продавате къщата си или не, все пак трябва да получите проучване на имота, за да избегнете всякакви проблеми. Това включва гранични посегателства. Ако планирате да добавите допълнение към дома или гаража си, ще ви е необходимо проучване на земята.
Добавянето на нова сграда, като навес или плевня към имота, или всяка друга голяма конструкция изисква проучване. Други допълнения, които изглеждат прости, също могат да изискват проучване на земята. Те включват засаждане на дървета или храсти или изграждане на ограда близо до границата на имота, или добавяне на вътрешен двор или задна палуба.
Ако не сте сигурни дали имате нужда от проучване на земя, по-добре е да сте в безопасност, отколкото да съжалявате. Наемането на някой да проучи вашия имот може да предотврати бъдещи проблеми.
