Няма нищо лесно в това да продадеш дома си. Често пъти, когато продавате дом, вие сами сте в процес на закупуване или изграждане на нов дом. Поради това може да бъде непосилно обвързването на свободните краища с къщата, която продавате.
Продаването на къща означава, че трябва да направите всичко възможно, за да направите дома си желан. Това обикновено включва извършване на всякакви ремонти или полиране на всякакви дефекти. Въпреки това, понякога поради пари или други обстоятелства, проблеми като повредени септични системи могат да ви попречат да продадете къщата си.
Всъщност можете да продадете къща с повредена септична система, но само в някои райони. Всяка община варира в зависимост от местните кодове, така че трябва да проверите дали можете да продадете къща с повредена септична система, където живеете. В зависимост от местните кодове може да се наложи да похарчите парите и да смените неуспешния си септичен система или просто го разкрийте на вашия брокер.
Нека проучим тънкостите на продажбата на къща с повредена септична система.
Как да определите повреда на септичната система
За щастие е лесно да се определи дали имате повредена септична система или не. Има няколко очевидни признака, които могат да ви уведомят, че септичната ви яма не работи, включително:
- Септична миризма на открито близо до септична яма
- Полето за излугване задържа стояща вода, но все още не е валяло
- Вашите водопроводни инсталации не се източват достатъчно бързо
- Септична миризма прониква през водопроводните отвори
Както можете да видите, повечето от предупредителните знаци за неуспешна септична система могат да бъдат уловени веднага. Ако сте навън и вземете a септична миризма в близост до септичната яма , незабавно се обадете на изпълнител на септика. Понякога това просто показва, че резервоарът трябва да се изпомпва.
Септичните ями трябва да се изпомпват на всеки 3-5 години , но ако има лоша миризма в полето за излугване, това е знак за допълнителни проблеми. Обърнете внимание на това колко добре се оттича вашата водопроводна инсталация. Ако вашите мивки бавно насочват водата по тях, това може да означава септична повреда.
Един от издайническите признаци на септична недостатъчност е натрупване на вода в полето за излугване .
Опасно ли е, ако вашата септична система се повреди?
Ако вашата септична система се повреди, това носи няколко риска и опасности със себе си. Това е една от основните причини много места да не ви позволят да продадете къща с повредена септична система. Някои от основните неща, за които трябва да се притеснявате, ако вашата септична система се провали, са:
- Замърсяване на почвата
- Бактерии във въздуха
- Газообразни изпарения (метан)
- Мухъл
Тъй като септичните системи разпръскват филтрирана отпадъчна вода през поле за просмукване в почвата, a повредената система може да изтече замърсители . Когато споменатите замърсители от отпадъците попаднат в почвата, това също може да доведе до навлизане на бактерии във въздуха както на закрито, така и на открито .
Вдишването на септични бактерии може да причини респираторно заболяване. По-непосредствени опасности като метанови изпарения и мухъл може да възникне и при повреда на септична система. Метановите пари са силно запалими и, разбира се, мухълът може да бъде разрушителен и да причини заболяване.
Можете ли да продадете къща с повредена септична система?
В зависимост от вашите местни закони, може или не можете да продадете къща с повредена септична система. Някои щати, като Мичиган, имат хлабави закони относно септичните и канализационните системи. На други места, като Ню Джърси, не е напълно незаконно да се продаде къща с повредена септична система, заемодателите няма да отпускат заеми и ще бъде трудно да се продаде .
Имайте предвид, че законността също може да варира в различните окръги. Ако вашият щат ви позволява да продадете къща с пропаднал септичен система, трябва да го разкриете на брокера . Ако не знаете, че септичната ви система е повредена и това се установи по време на проверка, трябва да я поправите. Шансовете са, че бъдещият купувач или ще поиска продавачът да извърши ремонта, или просто ще се откаже напълно от сделката.
Най-добре е да се свържете с изпълнител на септична система и да получите оферта за ремонт на вашата септична система.
Как да продадете дом с повредена септична система
Въпреки че продажбата на къщата ви с повредена септична система е законна в някои райони, това си има цена. Въпреки че се препоръчва да поправите септичната си система, преди да пуснете дома си на пазара, ако все пак решите да опитате да го продадете, имате две възможности:
Колко струва ремонтът на септична система?
Ремонтът на септична система обикновено струва ,500-,600 но може да струва повече, ако повредата е сериозна. Има много компоненти на септичните системи, което улеснява възникването на проблеми. Всеки проблем, който може да допринесе за повреда на септичната система, има различна цена.
| Ремонт на септична система | Типична цена |
| Смяна на тръби/фитинги | 0-0 |
| Смяна на септична помпа | 600-1200 долара |
| Ремонт на септична помпа | 0-0 |
| Смяна на резервоара | 1500-2500 долара |
| Поддръжка/подмяна на дренажно поле | ,000-,000 |
| Нов филтър | 0-0 |
Причината, поради която септичните ремонти обикновено струват само 00-00, е, че обикновено включва подмяна на резервоар. Ако цялата източване полето трябва да бъде сменено, сметката бързо се покачва ,00-,000 . Въпреки това си струва да поправите вашата септична система, дори ако състоянието ви не го изисква.
Проверете при съседите си
Преди да започнете процеса на подмяна, консултирайте се със съседите си, за да видите какъв тип канализационна система имат. Вместо да бъде изцяло подменена септичната система, може да успеете да свържете дома си към канализационна линия, която не е била там, когато домът е бил първоначално построен. Септичните системи обикновено се инсталират в селски имоти и ако районът е претърпял растеж, откакто е построен дома ви, сега може да има канализационна линия, към която можете да го свържете.
Този процес изисква извеждане от експлоатация на вашата септична яма и инсталиране на нови водопроводни линии във вашия имот. В зависимост от ситуацията и местоположението ви може също да се наложи да платите за разрешителни и такси за свързване, които се начисляват от вашия град.
Цената за свързване на вашия дом към съществуващи канализационни линии може да струва между 92 и 95. Като има предвид, че таксите, които вашият град може да ви начисли за свързване, могат да варират от 0 до 000, в зависимост от това къде живеете.
Кой плаща за проверката?
От продавача зависи да плати за огледите на къщата, която продава. Дори ако ви бъде позволено да продавате с повредена септична система, вие пак ще носите отговорност за покриване на разходите за инспекции от името на купувача. Разходи за индивидуални инспекции на септична система 0-0 .
Ако случайно вашият щат не изисква работеща септична система, за да продадете къща, помислете все пак да я поправите. Септичната инспекция ще посочи какъв е проблемът и той може да е толкова прост, колкото тръби и фитинги, които се нуждаят от подмяна.
Купувачът може да поиска да платите за ремонт на септична система, дори ако това не е необходимо, защото в противен случай може да не отговаря на изискванията за заеми.
Свързани въпроси
Колко дълго издържа септичната система?
Септичните системи често издържат до 25 години. Въпреки това, някои септични системи могат да издържат до 40-50 години или само до 15 години. Броят на водопроводните инсталации играе роля за това колко дълго издържа септичната система, както и придържането към 3-5 годиниизпомпванеграфик.
Какво причинява резервно копие на септичната система?
Обикновено септичните системи се активират, когато канализацията е запушена. Същото може да се каже за твърде много вода, преминаваща през септична система наведнъж, както и за намесата от корените на дърветата. Шофирането на автомобили, косачки или офроуд превозни средства през полето за излугване също може да доведе до отдръпване.
Добре ли е да оставите септичната си яма неизползвана за определен период от време?
Това е добре и е доста често срещано при продажба на къща, но се уверете, че в нея няма вода. Докато не оставяте стояща вода в системата, когато сте без надзор, ще бъде добре да бъдете активирани отново.
Обобщавайки го
В някои градове и щати можете да продадете къща с повредена септична система. Това обаче не означава, че хората ще го купуват или дори ще им бъде позволено да го купуват. Неуспешните септични инспекции могат да струват на много потенциални купувачи заема, за който са кандидатствали.
Можете да поправите вашата повредена септична система за 1500-15 000 долара , вариращи значително в зависимост от щетите. Само септичните инспекции струват 0-0 и се изискват при продажба на къща. Вашата септична система може да издържи 40-50 години, ако изпомпвате резервоара на всеки 3-5 години и хванете септична повреда рано.
Може да успеете да продадете къщата си с повредена септична система на някои места, но най-добре е да я поправите.
