Колко струва един акър земя? (Стойност за състояние)

Поговорката изглежда е стара като времето: купувайте земя, защото вече не печелят от нея. Това има за цел да илюстрира колко ценна е земята като инвестиция. Но е важно да се разбере стойността на тази собственост, особено в днешния климат.

И така, колко струва един акър земя днес? Е, краткият отговор е, че зависи. Един акър земя в наши дни може да зависи от пазара и дори може да варира от няколкостотин долара до милиони .

Както всеки друг актив, стойността на земята се основава на старата причинно-следствена верига на търсенето и предлагането. Ако изберете наистина желано място, то вероятно ще струва много повече от по-малко желано. Наистина може да бъде толкова просто.

Колко голям е акър?

Преди да можем да се опитаме да поставим доларова стойност на парцел земя, първо трябва да знаем колко голям е един акър. Един акър земя е 43 560 квадратни фута. За да поставим това в перспектива, има 640 акра в рамките на една квадратна миля.

В Съединените щати площта е най-често срещаният начин да се опише колко голям е парцел земя за продажба. Квадратните кадри се използват за описание на сгради най-общо казано; никога няма да видите да се използва за описание на размера на парцел.

Местоположението е най-голямото определяне на стойността

Въпреки че няма лесен отговор при определяне на стойността на един акър, има някои определящи фактори, особено в спецификата на самото местоположение . Например, ако земята е наклонена или равна, независимо дали е близо до павирани пътища или ако комуналните услуги са лесно достъпни.

Вярвате или не, само около 6% от земята в Съединените щати е развита. Това означава, че земята е покрита със сгради или пътища и че като цяло е много по-ценна от земя, която е незастроена и далеч от цивилизацията.

Местоположението играе най-важният фактор при всички определяния на стойността на земята. В континенталната част на Съединените щати (48 щата) има около 1,9 милиарда акра земя. Средната стойност на тази земя е около 12 000 долара на акър .

Има обаче и огромни диапазони в тази средна стойност. Помислете, че един акър в Уайоминг може да струва малко над 00, докато един акър в Ню Джърси може да струва близо 0 000. Отново, всичко опира до местоположението и търсенето на това местоположение.

Вариации от състояние до състояние

Дори от състояние до щат може да има огромна разлика в цената на акър. Най-общо казано, земя, която е в средата на нищото, ще бъде много по-евтина от земя в много желана част от страната. Оттук и старият термин местоположение, местоположение, местоположение.

В Калифорния, където на пръв поглед всичко е скъпо, несъответствието може да бъде потресаващо. Средната стойност на земята е около 39 000 долара. Но има много конкретно в Атертън, Калифорния, които през 2017 г. бяха продадени за колосалните 6,9 милиона долара. Местоположение, местоположение, местоположение.

От другата страна на монетата са местата, където земята е или много евтина, или дори подарена. Земеделска земя в Ню Мексико , например, струва около 0 на акър. А в Marquette, KS, дори има раздадени парцели, стига новият собственик да се съгласи не само да построи къща на този парцел, но и да живее там поне една година.

Цената на акър във всеки от 48-те континентални Съединени щати

Графиката по-долу очертава цената на акър във всяка от 48-те континентални Съединени щати, както и средната стойност на дома, общата стойност на земята и БВП на глава от населението. Несъответствията може да са удивителни от държава до държава.

Земята поскъпва с времето

Да можеш да придобиеш качествен парцел означава да имаш стабилна инвестиция . Тъй като има ограничено количество земя, винаги има повече търсене от предлагане. И когато можете да закупите имот, който е много търсен, вие създавате ценна стока и още по-ценна инвестиция.

Ако можете да намерите това парче земя на страхотна цена, още по-добре. В зависимост от това къде търсите да придобиете земя, може да ви изненада по един или друг начин да научите точно какъв парцел земя може да ви управлява на щатска основа.

Това означава да сте стратегически, когато купувате. Получаването на най-добрите сделки и цени създава най-добрите инвестиционни възможности. Например, купуването на няколко акра наведнъж обикновено дава най-добрите общи сделки. Както можете да видите от диаграмата по-горе, има някои щати, в които няколко акра земя могат да бъдат по-малко от най-новия смартфон.

Общи фактори на стойността на земята

Въпреки че всички мислим, че земята е разработена за търговска употреба, това всъщност не е така . Да, това е движещ фактор за стойността на земята, но се появяват все повече и повече жилищни сгради. Големите общности от домове стават все по-популярни в цялата страна и тези проекти искат първокласна земя, върху която да се строи.

В допълнение към това има и големи ловни резервати. Особено в южната част на Съединените щати има огромни участъци земя, които са невероятно ценни и са превърнати в ловни резервати. Те служат като невероятно ценни бизнес начинания и възможности за играчите.

Да знаете какво прави едно парче земя ценно е една от първите стъпки при определянето дали да го купите или не. Освен това има множество потенциални стъпки за развитие, които трябва да бъдат предприети в зависимост от състоянието на земята.

Така че, както можете да видите, има още доста нещазакупуване на земяотколкото просто да решите, че харесвате този парцел и да платите за него. Самата стойност на земята има толкова много влияещи фактори, че е лесно да се намери парцел земя, който е по-труден за развитие от друг. Имайте това предвид, когато купувате.

Мислете на едро и мислете бързо

Земята обикновено не е нещо, което търсите или чакате да купите. Старата поговорка е не чакайте да купите недвижим имот. Купете недвижим имот и чакайте. Ако сте готови да отделите време и да направите проучване, има сделки, които можете да намерите. Въпросът е, че трябва да ги намерите.

Мисленето на едро също помага. Колкото повече земя можете да купите наведнъж, толкова по-добра е сделката, която ще получите за нея. Също така е полезно да знаете състоянието, както и местоположението на земята. Разбира се, някои от тях може да не са използвани днес, но не знаем какво ни носи утре.

Имотът е ценен, без значение в какво състояние е и ако е развит правилно, това парче земя може да нарасне експоненциално в стойност само за кратък период от време. Следете за свободни земи в различни райони. С толкова малко на разположение можете да имате следващата голяма инвестиция в ръцете си. Необходими са пари, за да се правят пари, а възможността да закупите ценен имот е огромна потенциална инвестиция.

Закупуване на жилищна земя

Въпреки че закупуването на земя обикновено е стабилна инвестиция, има някои фактори, които трябва да имате предвид. Въпреки че може да изглежда много подобно на покупката на дом, не е така. Купуването на земя може да бъде много по-сложно, особено ако нямате необходимия опит .

Ето няколко неща, които трябва да имате предвид, ако планирате да закупите парцел жилищна земя в близко бъдеще.

Парцелът трябва да може да се застрои

Разработеният имот е един от най-ценните имоти, които можете да закупите. Това е земя, която е готова за застрояване в кратки срокове. Но има много различни дефиниции на термина за изграждане и може да бъде объркващо да знаете разликата.

За някои може да се строи означава, че окръгът или градът ще ви позволят да строите. За други това е описание на действителните характеристики на самата земя . Например двойката земя има лек наклон и голяма площ, но това не означава непременно, че имотът има незабавен потенциал за развитие.

Потърсете имоти, които имат комунални услуги на място. Освен това, ако проучванията са завършени (въздействието върху околната среда идва на ум), толкова по-добре. Това не включва никакви услуги или разрешителни, които може да са необходими или вече са налични. Просто се уверете, че подготовката за разработка няма да ви струва много повече, отколкото реалното изграждане.

Познахте: Местоположение

Местоположението е най-големият фактор при определяне на стойността на даден имот. Ако това парче земя има всички необходими разрешителни и други подобни, но все още има страхотна цена, това се дължи на местоположението. Колкото по-близо сте до по-големи центрове за развлечения и пазаруване, толкова по-ценно ще стане това парче земя.

Имайте предвид, че този тип инвестиция може да бъде труден за задържане за някои. Струва много пари, за да влезете в най-горещите парчета земя, а разработването им може да струва дори повече. Може би е по-добра идея да намерите потенциал за развитие в области с по-малко търсене и да се развивате оттам.

Условия, споразумения и ограничения

Купуването на земя рядко е лесно. Когато търсите жилищна земя, трябва да знаете дали ще изградите ограничено подразделение или неограничено подразделение. Това може да бъде важен определящ фактор за парчето земя, което ще закупите.

Неограничено подразделение. Неограничено означава, че няма HOA или POA, на които да отговаряте. Няма комисия по правоприлагането, която да работи, за да поддържа външния вид или да поддържа стойността на имотите. Все пак може да има ограничения, въведени от града, окръга или щата, така че бъдете наясно с тях. Ще намерите тези ограничения в акта на самия имот.

Ограничено подразделение. В този тип собственост за разработка ограниченията всъщност се прилагат от разработчика. Тези ограничения могат да бъдат различни за това планирано подразделение и общност. Освен това правилата се прилагат от гореспоменатата Асоциация на собствениците на жилища или Асоциацията на собствениците на имоти.

В подразделения като тези се очаква собствениците на жилища да спазват всички ограничения, за да защитят стойността на собствеността. Това може да ограничи неща като колко жилища могат да бъдат построени в партида, размера на дома, видовете домове, които могат да бъдат построени, потенциални линии на пречка,поддръжка и грижина домовете, какво вид озеленяване, което можете да имате , и дори правила, които се отнасят до домашни любимци.

Таксите за POA и HOA също трябва да бъдат платени. Това може да бъде ежемесечно или годишно и има за цел да помогне за поддържане на знаци, пукнатини, пътища, басейни или всякакви други необходими подобрения, за да се поддържат стойностите на имотите.

Изборът на неограничен лот може да е по-добрата игра в зависимост от вашите планове . Ограниченията за подразделение могат да бъдат доста строги и трудни за заобикаляне. Поне знайте в какво се забърквате, преди да се ангажирате, защото тези ограничения понякога могат да направят или развалят сделка.

Комунални услуги и зониране

Ако знаете, че парчето земя, което имате предвид, вече е зонирано за живеене, важно е да знаете, че районите около него не са зонирани по различен начин. Ако земята около вашия имот е за търговска употреба, те могат да имат сгради, построени за промишлени цели. По същия начин, ако е предназначен за селско стопанство, може да се използва за отглеждане на добитък. В идеална ситуация околната земя също ще бъде зонирана за жилищно ползване.

Знаейки дали вече има комунални услуги на място, също може да повлияе на стойността на имота. Попитайте дали вече има налични канализационни, водопроводни, електрически, кабелни и телефонни линии. Ако не са, трябва да накарате доставчика на услуги да прокара линии до имота срещу допълнителна такса. В селските райони това може да бъде голяма пречка и да струва десетки хиляди долари за разрешаване.

Опасности за околната среда

Когато обмисляте имот, трябва да сте сигурни, че всички опасности за околната среда са взети под внимание . Това може да включва неща като резервоари за съхранение на химикали или гориво или дори замърсена почва или вода.

Преди да купите каквото и да е парче земя, извършването на екологично проучване е от решаващо значение. Това ще гарантира, че върху имота няма замърсявания, които биха могли да попречат на стойността или да доведат до предприемане на по-скъпи стъпки.

Разположение на дома, сервитути и съседи

Помислете кой ще има достъп до вашия имот. Това ще включва неща като компании за комунални услуги, петролни компании, компании за природен газ и потенциално дори сервитути, които ще позволят достъп до имоти около избрания от вас.

Всички сервитути могат да имат огромно влияние върху това къде можете да строите. Ето защо е важно да знаете местоположението на всички потенциални сервитути върху имота. Също така е важно да знаете къде ще поставите самия дом, ако планирате да строите за жилищни цели.

Те могат да имат голямо влияние върху действителното изграждане на дома, така че се уверете, че знаете какви са тези две условия и че те са благоприятни, когато обмисляте да закупите този пергамент земя.