Отношенията със съседите често могат да бъдат сложни и сложни. Споделянето на имотна линия не винаги е лесно. Понякога дърветата падат и домашните любимци могат да се скитат където не трябва. Обикновено е лесно да поддържате нещата учтиви и приятелски със съседа си.
Когато вашият съсед инсталира нови улуци, които се оттичат във вашия имот, може веднага да се разтревожите или дори да се ядосате. Преди да тръгнете към съседната къща и да блъскате вратата на съседите си, трябва да отделите малко време за дишане. След като се успокоите, трябва да проучите закона, преди да тръгнете по спокоен начин.
Когато улуците на вашия съсед се оттичат във вашия имот, опитайте се да намерите приятелско решение. След това трябва да документирате проблема с дренажа на водата. Опитайте да разрешите проблема, като използвате техники за отклоняване на водата или като добавите допълнителен дренаж. Проучете закона, за да видите дали вашият съсед е отговорен за щети от вода. Свържете се с адвокат в краен случай, след като сте опитали всички други методи за разрешаване на проблема.
Когато улукът на вашите съседи се оттича във вашия имот, трябва да отделите време, за да обмислите спокойно как да подходите към ситуацията. Гневът рядко води до желаното решение. Вместо това вземете спокоен, но директен метод за разрешаване на проблема.
Опитайте да говорите със съседа си
- Разговаряйте по съседски. Когато за първи път забележите, че улуците на вашите съседи се оттичат във вашия имот, най-добре е да се заемете с проблема по приятелски начин. Имайте предвид, че живеете до този човек и трябва да се опитате да запазите спокойствието, доколкото е възможно. Решението може да е толкова просто, колкото вашият съсед инсталиране на различен тип улуци или дъждоприемник .
- Документирайте притесненията си. Ако проблемът не е разрешен след първоначалния ви разговор или ако вие и вашият съсед не можете да се видите очи в очи, следващата стъпка е да документирате притесненията си. Понякога снимки, видеоклипове и примери за вашите притеснения ще бъдат достатъчни, за да убедят съседа ви да помогне за отстраняването на проблема.
- Изпратете заверено писмо до съседа с възможни решения. Ако вашият съсед не желае да отстъпи, след като сте показали документираните си опасения, можете да изпратите заверено писмо, за да започнете хартиена следа. Може да имате нужда от това, ако в крайна сметка преследвате съдебно дело.
- Изчакайте отговор . Не забравяйте да оставите достатъчно време, до 30 дни, за да получите отговор. Ако въпросът не е спешен, винаги е добре да останете на приятелската страна на нещата.
Опитайте да отклоните потока
Има няколко начина, по които можете да опитате да отклоните водния поток в отговор на източването на улука на съседите ви във вашия имот. Можете да опитате подхода за оттичане, прашинка или дори кладенец.
- Инсталирайте френски дренаж. Френският дренаж е изкоп с перфорирана дренажна тръба, покрита с чакъл. Чакълът позволява на водата да се оттича в изкопа, без земята да се размества и предотвратява натрупването на кал. Френските дренажи са добро решение, ако улуците на вашите съседи изхвърлят умерено количество оттичане във вашия имот.
- Изкопайте сух кладенец. Сухият кладенец е структура на подземния кладенец, чиято цел е да събира и повторно отлага оттичащата вода в земята. Преди да преследвате тази опция, уверете се, че вашата земя е подходяща за сух кладенец. Уверете се, че оттичащата се вода също не е замърсена, тъй като тази вода отива директно в подземните води.
- Изградете Берм. Бермата е, просто казано, могила от пръст. Бермите са построени по линеен начин и се използват за отклоняване и пренасочване на оттичащата се вода. Те не пречат на водата да се събира, но могат да помогнат за отвеждането на оттичащата се вода далеч от вашия дом.
Свържете се с Асоциацията на собствениците на жилища
Ако живеете в общност с асоциация на собствениците на жилища (HOA), можете да ги използвате като ресурс. HOA могат да бъдат чудесен буфер между съседите. Освен това HOA често имат подробни указания за това какво може и какво не може да има една къща. HOA ще определи чия е отговорността за отстраняването на проблема. Може дори да има подзаконов акт, който изброява вида на приемливите улуци.
Научете закона
Има няколко закона, които трябва да имате предвид и да се запознаете, ако улуците на вашите съседи се оттичат във вашия имот.
Правило за разумна употреба
Правилото за разумна употреба определя дали промените, направени в имота на вашия съсед, са били разумни или незначителни. Тук съдът ще определи колко точно са съществени и необходими промените.
Това е мястото, където ще са необходими вашата документация и физически доказателства. Щетите на вашето имущество ще бъдат сравнени с увеличената стойност на имуществото на вашия съсед. От съда зависи коя страна, ако има такава, трябва да плати обезщетение.
Правило за обикновен враг
Правилото за общия враг обяснява, че водата, идваща от естествени източници, е общ враг за всички собственици на жилища. Това означава, че отговорността на собствениците е да защитят дома си от водни щети.
Някои държави все още държат съседите отговорни, ако са променили собствеността си по незначителен начин, който пряко засяга способността на техния съсед да контролира оттичането на вода. Все пак основната отговорност на собствениците на жилища е да защитят собствеността си от оттичане на вода, както могат.
Норма на гражданското право (Правило за естествения поток)
Правилото на гражданското право, известно още като правилото за естествения поток, по същество е в пряка опозиция на правилото за общия враг. Това правило налага отговорност на собственик на земя, който прави модификации на земята, които променят естествения поток на водата.
С други думи, правилото за обикновения враг може първоначално да властва, но ако собственик на земя направи големи промени, които засягат водния поток в имота на съседа му, тогава той може да бъде признат за отговорен.
Правен съвет: Има няколко изключения от това правило и те могат да варират от държава до държава, за да сте сигурни, че ще направите вашето проучване.
Вземете професионална оценка
Преди да решите да наемете адвокат, може първо да получите професионална оценка. Може да успеете да инсталирате дренаж или гипсокартон във вашия имот срещу малка сума. Потенциално можете да заведете съседа си в съд за искове с малък материален интерес над тази сума. Това би решило проблема без продължителна съдебна битка.
Потърсете правен съвет
Отиването на адвокат трябва да е последната ви възможност. Когато вие и вашият съсед адвокат може да последва дълга, скъпа и потенциално грозна битка. Понякога съдебният процес не може да бъде избегнат, но не забравяйте, че след края на делото все още трябва да живеете до човека, когото съдите.
Първо се свържете с адвокат, който е специализиран в имуществени щети или недвижими имоти. Потърсете техния съвет и вижте дали съседът ви определено е виновен за изтичането на улуци във вашия имот. Ако е така, адвокатът може да ви посъветва кои са най-добрите следващи правни стъпки, които да предприемете.
Свързани въпроси
Как да разбера дали имам нужда от застраховка срещу наводнения?
Много ипотеки, които са федерално обезпечени, ще изискват от вас да получите застраховка срещу наводнения, ако живеете в рискова зона. Когато живеете в наводнена равнина или други рискови зони, вероятно ще трябва да поддържате застраховка срещу наводнения като условие на вашата ипотека.
Какъв тип адвокат ми трябва, когато съдя съседа си за имуществени щети?
Когато съдите съседа си за имуществени щети, можете или да наемете адвокат, или да заведете съседа си в съд за искове с малък материален интерес. Ако съдите за конкретна сума с документирана разписка, можете да попълните заповед за иск в съд за искове с малък материален интерес.
Ако се занимавате със сложен и потенциално скъп проблем, можете да уволните адвокат, който е специализиран в имоти и недвижими имоти. Имайте предвид, че тези съдебни дела могат да бъдат скъпи и трябва да бъдат последна мярка.
Колко често трябва да почиствам улуците си?
Честотата на почистване на вашите улуци зависи от климата и околната среда. По принцип най-добрата практика е да почиствате и изчиствате вашите улуци поне два пъти годишно. Ако живеете в силно залесена местност или в район, трябва да ги почиствате по-често.
Ако живеете в район, в който има всички четири сезона, трябва да почистите улуците си, след като листата и иглите паднат от дърветата около вас. Почистването на улуците преди зимата ще помогне за предотвратяване на повреди на покрива и наводнения през зимните месеци.
В заключение
Има много видове улуци на пазара. Един ден може да се окажете нещастната жертва на улука на вашия съсед, когато той започне да се оттича във вашия имот. Не забравяйте, че има различни решения на този проблем.
Винаги първо трябва да говорите със съседа си. Това може да ви позволи да поддържате добри отношения и да стигнете до приятелско решение. Ако това не работи, можете да опитате да коригирате проблема с дренажа на вашия имот, като използвате различни техники за дренаж или отклоняване.
Направете всичко възможно да използвате адвокат само когато сте опитали всички други методи за разрешаване на проблема. Не забравяйте, че дренажът може да бъде вода под моста, но лошата кръв между двама съседи може да продължи много дълго време.
