Независимо дали се подготвяте да закупите дом или трябва да знаете стойността на текущия си дом, имате нужда от оценка. Професионален оценител оглежда дома отвътре и отвън и определя стойността на имота. Като част от работата си, оценителите разглеждат всички аспекти на вашия дом, но гледат ли оценителите вътре в килерите?
Оценителите гледат вътрешността на килерите, защото тяхната работа е да разгледат имота в неговата цялост и да оценят общата квадратура. Оценителят взема предвид размера на килера и неговото състояние, като и двете оказват влияние върху крайната оценка. Оценителите не се интересуват от бъркотията ви, но по-спретнатият килер ще улесни работата.
Точно така, оценителят не се интересува от бъркотията ви, така че ако искате да набутате нещата в гардеробите си, продължете. Въпреки това претъпканите килери могат да затруднят оценителя да получи точна оценка. Преди да получите оценка, може да искате да прочетете това ръководство, за да можем да отговорим на всички възможни въпроси, които може да имате.
Какво точно правят оценителите?
Ако купувате или продавате дом, рефинансирате дома си или просто сте любопитни относно стойността на дома си, трябва да получите оценка. Професионалните оценители са много задълбочени и проверяват имота от горе до долу. Един оценител определя общата стойност на вашия дом въз основа на няколко различни фактора като размер на дома, размер на партидата , състояние и местоположение.
Оценител ще направи измервания на вашия имот, ще вземе предвид колко добре е поддържан домът ви и ще отбележи всички актуализации. Оценителят също така ще разгледа как вашият дом се сравнява с други имоти в района и след това ще комбинира цялата информация, за да определи действителната стойност на вашия дом.
Обикновено се нуждаете от оценка, ако планирате да закупите или рефинансирате дом. Имате нужда и от оценка, ако планирате да подарите дома си на член на семейството.
Оценка за покупка на жилище и рефинансиране
Оценителят в ситуации на покупка на жилище и рефинансиране се избира от банката или кредитора. Кредиторът иска да гарантира, че каталожната цена на жилището или цената на заема за рефинансиране не надвишава стойността на жилището. С други думи, оценката е начинът, по който кредиторът се защитава.
Дори ако планирате да платите в брой за дом, все пак може да изберете оценка, за да сте сигурни, че получавате добра сделка. В този сценарий обаче вие трябва да изберете оценител по ваш избор, тъй като не участва кредитор.
Защо оценителите гледат вътре в шкафовете?
Оценителите трябва да оценят обща стойност на дом, което означава, че трябва да разгледат целия имот. Задълбочен оценител ще разгледа външната част на вашия дом и цялата вътрешност.
Също така е жизненоважно оценителят да определи брутния квадратен метър на вашия имот, а не само жилищната площ. Килери и други места за съхранение като прилежащи гаражи са част от общата квадратура на вашия дом.
Друго нещо, което трябва да имате предвид е, че дори домът да изглежда във фантастично състояние, винаги може да има скрити проблеми. Може да има признаци на повреда от вода в килера, дупки в стената, мухъл или други проблеми. Ето защо, когато се подготвяте за оценка, не забравяйте да приведете гардеробите си в идеална форма.
Оценителите разглеждат килерите, за да проверят какво съществува в пространството
Оценителите също трябва да проверят какво има зад всяка врата. Например, какво ще стане, ако оценителят приеме, че една врата води до килер, но всъщност води до баня или друга стая? Ако оценителят пропусне предполагаемото врата на килера , тогава общата стойност на дома ще бъде по-ниска, отколкото би трябвало да бъде.
Вярвате или не, може да има и цели стаи през дрешници. Хората са решили да добавят тайни стаи или складови помещения по този начин. Всяко пространство във вашия дом добавя към общата му стойност, така че оценителите проверяват всичко.
Как трябва да се подготвите за това, че оценител ще погледне вътре в гардеробите?
Когато се подготвяте за оценител, трябва да направите същото нещо с гардеробите си, което правите с останалата част от дома си. Отстранете всички видими и скрити проблеми, за които знаете и почистете вътрешността на дрешниците.
Организирайте и оправете гардеробите си по най-добрия начин. Закърпете дупки и поправете пукнатини и добавете нов слой боя. Поправете всички разхлабени рафтове и се погрижете за всякакви странни миризми.
Добавянето на осветление във вашите дрешници и допълнителни рафтове може да помогне за подобряване на функционалността на пространството. Представете си, че оценителят е потенциален купувач - какво бихте искали да види купувачът?
Какво смятат оценителите за червени знамена в килера?
Оценителите са обучени експерти, а опитните оценители са изключително добри в разбирането на проблемите.
Въпреки че през повечето време килерът е просто килер, има няколко неща, които могат да изпратят червен флаг:
- Има странни миризми, идващи от килера, които могат да сигнализират за проблеми с мухъл или плесен.
- Има меки петна или дупки в стените на килера.
- Има разхлабени или меки петна по пода на килера.
- Има петна от вода или други признаци на повреда от вода по тавана в килера.
Разбира се, всеки от тези проблеми би бил тревожен навсякъде във вашия дом. Въпреки това, когато са в килера, е по-малко вероятно да ги забележите, оставяйки ги непоправени за оценка.
От съществено значение е да огледате всяко кътче и пролука на вашето пространство с безпристрастно око преди оценка. Поставете се на мястото на купувача и гледайте на всичко така, сякаш го виждате за първи път. Може да се изненадате от това, което е станало незабележимо за вас през годините.
Трябва ли оценителите да видят какво има вътре в шкафовете или чекмеджетата?
Когато оценява вашия дом, оценителят се тревожи повече за размера и състоянието на вашия дом като цяло. Следователно, тъй като вашите шкафове и чекмеджета не добавят към квадратните кадри, оценителят обикновено не гледа вътре в тях.
Сега едно изключение от това е, ако видят проблем. Да приемем, че видят кафяво водно петно на тавана близо до вашия шкаф или повреда от външната страна на чекмедже. В тези ситуации те ще ги отворят, за да видят какво точно се случва и да проверят за проблеми.
Ето защо е добра идея да поправите щетите, преди да потърсите оценка на дома си. В противен случай това ще се отрази негативно на резултата.
Уверете се, че сте почистили дома си преди оценката
Преди да дойде оценителят, трябва да направите дълбоко почистване. Най-добре е да направите това предната вечер, за да можете да свършите всичко. Когато домът е хубав и чист, изглежда, че домът струва много повече, отколкото ако е мръсен.
Отделете време за премахнете всички стари петна от килима и подовата настилка, както и за изтъркване на стените. Ако имате някаква повреда на вашите шкафове или врати, може би е добра идея да се погрижите за това няколко седмици по-рано.
Сега, ако се сблъсквате със странни миризми, които не изчезват, потърсете виновниците, за да можете да разрешите този проблем. Това трябва да стане няколко дни по-рано. Въпреки това, винаги можете да сварите малко канела или да изпечете някои бисквитки, преди да стигнат до там, за да прикриете всякакви странни миризми. След това, когато имате време, потърсете проблема, за да можете да го поправите.
Свързани въпроси
Колко обикновено струва една оценка?
Една оценка струва приблизително 0 до 0. Цената зависи от няколко фактора като размера на дома, местоположението му и дали има зони, които са трудни за достигане.
Труднодостъпните места изискват повече време за оценка, което означава повече пари. Ако в дома има някакви уникални характеристики, може да се наложи оценителят да отдели повече време за проучване. Колкото повече време отнема на оценителя да свърши работата си, толкова по-висока е цената на оценката.
Как да намерите оценител?
Обикновено банката или кредиторът, участващи в сделката с недвижими имоти, предоставят оценителя. Всеки използван оценител трябва да бъде лицензиран и напълно безпристрастен към всички участващи страни, включително заемодателя, купувачите и продавачите.
Ако търсите свой собствен оценител, можете да получите препоръки от приятели или семейство или да разгледате Национален регистър на оценителите .
Възможно ли е оценката да е грешна?
Професионалният оценител знае точно какво да търси, когато определя стойността на дома. Ако вашата оценка е по-висока или по-ниска от очакваната, това не означава, че вашият оценител греши.
Въпреки това, ако смятате, че решението е погрешно, винаги можете да поискате друга оценка. Само не забравяйте, че ще трябва да плащате сметката всеки път.
