Навесът увеличава ли стойността на дома? (Разберете сега!)

Когато за първи път започнах да пиша за подобрение на дома, говорих за рекламата на sheer sheer she shed. Оттогава навесите се превърнаха в любима част от репертоара ми за подобряване на дома. Започнах да се чудя каква е сделката с навесите. Те всъщност добавят ли стойност към дома, или това е по-скоро мех тип сделка?

Като общо правило навесите за съхранение не добавят голяма стойност към дома, освен ако не могат да действат като основна част от складовете на къщата ви, гараж или като допълнително жилищно пространство. Ако имате навес, който не е добре поддържан, това всъщност може да отнеме от стойността на вашия дом.

Ако сте шокирани като мен от този отговор, дръжте се здраво. Скоро ще стане много по-ясно.

Защо повечето навеси не добавят стойност към дома?

Повечето навеси са много малки и не са добре изолирани. Те също така са склонни да бъдат донякъде излишни в по-големите домове, тъй като нещата, които са склонни да съхраняват, могат да бъдат настанени в гараж. Освен това много хора просто искат повече дворно пространство. В резултат на това повечето хора не намират навесите за основна атракция за купувача на жилище.

Кога навесите могат да добавят стойност към дома?

Както можете да разберете от въведението ми, един типичен навес няма да ви донесе много възвръщаемост на инвестицията. Въпреки това, има моменти, в които наличието на навес може да бъде сериозно предимство за купувачите на жилища... или дори сделка от типа 'успешна или пробив'. Ето кога наистина си струва да получите навес:

Къщата ви е необичайно малка и бараката ви е изолирана. Ако имате дом с 1 спалня, 1 баня или подобен, навесът може да бъде огромно предимство. Изключително малките домове се нуждаят от цялото място за съхранение, което могат да получат. Това е двойно вярно, когато навесът е изолиран, тъй като това означава, че ще можете да пазите нещата в безопасност, далеч от дъжд и екстремни температури. Нямате гараж и навесът може да служи като гараж. Въпреки че аз лично не съм виждал къща като този IRL, това е нещо. Ако вашият навес може да действа като гараж, който нямате, това може да бъде огромно подобрение на стойността на къщата ви. Вашият навес всъщност действа като спомагателно жилищно пространство. Технически в този момент престава да бъде навес, но все пак е истинско нещо. Животът в навес, който има удобно легло, изолация, течаща вода и осветление, е начин на живот, който става все по-популярен сега, когато възрастните живеят повече у дома. Въпросният навес е по-малко навес, а по-скоро спомагателен спа център. Ако имате навес, който може да действа като мини-къща за гости, това ще добави значително количество стойност към вашия дом. На подобна бележка, навес, който съдържа вътрешно джакузи или сауна, също е основен купувач.

Колко стойност може да добави един навес към вашия дом?

Ако се намирате в една от тези три ситуации по-горе, може да се изненадате да чуете, че навесите могат да предложат значително увеличение на цената. Типичните навеси за по-малки домове, които действат като гаражи или големи складове, могат да добавят до 1 до 2 процента върху стойността на вашия дом.

Нещата стават много по-различни, когато говорим за навес, който действа като спомагателно жилищно пространство. Ако имате луксозен навес, който действа като основна атракция за вашия дом или като дом за гости, очаквайте да видите между 15 000 и 25 000 долара добавени към цената на вашия дом.

Кога навесите могат да намалят стойността на имота?

Въпреки че навесите са страхотни или поне неутрални в повечето случаи, има моменти, в които наличието на навес може да бъде отрицателно за стойността на вашия дом. Те включват ситуации по-долу:

Нямате разрешение за бараката. Ако разберете, че навесът не отговаря на общинския кодекс или ако не трябва да съществува, вашите купувачи ще трябва да го съборят. В най-добрия случай може да се обадят в общинската служба и да платят за разрешително. Въпросният навес е в ужасно състояние. Чудите ли се кога бараката е повече барака, отколкото нещо друго? Счупени ли са прозорците? Има ли чувството, че ще се срине при следващата буря? Ако е така, ще може да се използва само като дърва за огрев. Хората ще знаят това и няма да искат да плащат за разрушаването му. Навесът е в добро състояние, но е дразнещ. Истинска история. Един мой приятел имаше блестящата идея да боядиса бараката си в черно. Черен като катран. В квартал тип McMansion. Това не мина добре с HOA, нито пък работи добре с техните потенциални купувачи на жилища. Не бъди като моя приятел. Вашата барака няма основа. Преносимият навес не е непременно нещо лошо сам по себе си. Това означава, че можете да го пренесете в следващия си дом без особени проблеми. Това обаче не е най-постоянната структура. Това може да доведе до лек (но все пак леко забележим) спад в стойността на дома.

Колко може един навес да намали стойността на вашия имот?

Това все още е нещо, което трябва да се определи, тъй като всъщност не можахме да намерим солидна статистика за това колко ще намалее даден имот с лоша барака. Като цяло обаче е безопасно да се предположи, че сумата, която бихте загубили, ще трябва да е равна на сумата, която трябва да платите, за да премахнете или поправите бараката.

За домовете на повечето хора трябва да очаквате премахването на навеса ви да струва между 500 и 1500 долара. В някои случаи може да е по-високо, ако разположението на навеса също е причинило щети на тревата около моравата ви.

Трябва ли да премахнете навеса си, преди да продадете?

Честно казано, това е въпрос на лична преценка. Ако смятате, че би било по-добре за общата стойност на имота на вашия дом, тогава има смисъл да наемете някой, който да разруши бараката. Искам да кажа, нищо не е по-добро от това да се опитате да освежите дома си преди продажба. Ако това означава премахване на навес, който е в развалини, така да бъде.

Свързани въпроси

Как можете да разберете дали една барака ще бъде преносима?

Има няколко начина да определите дали имате навес, който е преносим, ​​или навес, който е неподвижен. Основната разлика е дали е закачен в земята върху здрава бетонна основа. Ако е лесно да се отблъсне от земята или може да се повдигне с голи ръце, тогава вероятно имате преносим навес.

О, и вие също трябва да сте наясно, че повечето пластмасови навеси са предназначени да бъдат преносими. Всъщност те обикновено са направени да бъдат леки за носене.

Всъщност трябва ли да имате разрешение, за да инсталирате навес в задния си двор?

Всичко зависи от района, в който живеете, и местните закони в него. В повечето райони, особено в близост до големите градове, ще се изисква разрешение, преди да можете да изградите какъвто и да е тип структура във вашия двор. Ако не сте сигурни дали имате нужда от разрешително, най-добре е да се обърнете както към вашия град, така и към местния HOA.

За щастие има добри новини на хоризонта. Ако искате да построите навес, цената за разрешително ще бъде много разумна - често под 200 долара.

Колко струва инсталирането на навес за живеене?

Това може да варира значително в зависимост от типа удобства, които искате да добавите. Ако искате да имате навес, който може да се удвои като дом за гости, цената за всички материали, от които се нуждаете, ще варира между 25 000 и 45 000 $ в повечето случаи. Това предполага, разбира се, че няма да добавите течаща вода към бараката и че всяко осветление ще бъде минимално. В края на краищата, това все още ще бъде навес.