Когато наемателят се премести в нов апартамент, той вероятно ще има някои очаквания. От една страна, те ще очакват мястото да е чисто. Но неприятната истина е, че не всички апартаменти са чисти в деня на нанасяне, така че ако се преместите на място, което е мръсно, когато пристигнете, вероятно ще трябва да почистите сами.
Но задължени ли са наемодателите да почистват апартаментите си, преди да се нанесат нови наематели? Това е основният въпрос, който разглежда тази статия.
Да, наемодателят трябва да почисти апартамента си, преди нов наемател да се нанесе. Чистотата обаче е субективен термин, така че наемателят може да не мисли, че новият им апартамент е чист, докато наемодателят го вижда като такъв. Ако апартаментът ви не е чист в деня на нанасяне, трябва да го почистите сами, за да сте сигурни, че е санитарен.
Трябва ли наемодателят да почисти, преди нов наемател да се нанесе?
Преди да се потопим в отговора тук, първо трябва да се посочи, че хората определят чистотата по различен начин. Чисто донякъде означава, че зоната е била старателно дезинфекцирана и е практически безупречна. За други чисто просто означава, че районът е пометен и избърсан.
Ето защо, ако сте човек, който определя чистотата по първия начин и се преместите на място, където наемодателят го определя по втория начин, вероятно ще има разногласия относно статута на апартамента. В такъв случай на наемодателя може да не се налага да извършва допълнително почистване, тъй като апартаментът е чист според техния стандарт.
Попитайте за почистване, преди да се нанесете
Преди да подпишете договор за наем, попитайте наемодателя или управителя на имота дали мястото ще бъде почистено, преди да се нанесете. Споменете конкретни точки, като почистване на килими , почистване на фурни и котлони и почистване на бани. Ако отговорът, който получите, е, че мястото е било почистено, преди да бъде включено в списъка, можете да приемете това като индикация, че конкретните видове почистване, които споменахте, не са били извършени.
Добро правило е да приемете, че ще се преместите на мястото, което е показано на снимките в списъка. Поради тази причина никога не трябва да подписвате договор за наем, докато не видите няколко снимки. Без снимки няма да имате представа в какво се забърквате.
Какво е правно задължен да направи наемодателят, за да подготви имот за отдаване под наем?
Докато наемодателят не трябва да прави апартамента чист, преди нов наемател да се нанесе, мястото не може да се разпада в деня на нанасяне. С други думи, всички уреди трябва да работят правилно и не трябва да има големи структурни повреди.
Но мръсните стени и килимите не представляват опасност като счупените прозорци и спуканите кранове, така че ако забележите тези непривлекателни елементи по време на обиколка на апартамента, не очаквайте да ги няма, когато пристигнете да се нанесете.
По-долу са някои неща, които наемодателите са законово задължени да направят, преди да се нанесат нови наематели. Много закони и разпоредби уреждат начина, по който наемодателите трябва да работят. Ако наемодателят направи всичко, което се изисква, той ще бъде в добра позиция да се защити - в съда - ако наемателят подаде официална жалба.
Наемодателят трябва да извърши оглед преди деня на нанасяне
Преди да отдаде под наем жилище, наемодателят трябва да извърши щателна проверка. По време на тази проверка наемодателят ще отбележи:
- Какво трябва да се поправи.
- Къде трябва да се извърши почистване.
- Какво трябва да се замени.
Ако има някакви опасности за безопасността като мухъл, дефектни детектори за дим или счупени прозорци, те ще трябва да бъдат решени преди новият наемател да се нанесе.
Стените трябва да бъдат боядисани
Наемодателят трябва да се увери, че вътрешните стени на апартамента са адекватно боядисана . Начупването на боята е не само опасност за безопасността, но вероятно е и показател за структурен проблем.
Наемодателят може или да боядиса сам, или да наеме професионалисти, които да рисуват вместо него. Свежият слой боя прави мястото да изглежда чисто и актуализирано. И наемодателят трябва да боядиса и екстериора, но това не е задължително; това е по-скоро приятелски жест.
Приспособленията трябва да работят
Дори ако оборудването изглежда като че ли е в добро състояние, наемодателят трябва да мине и да се увери, че всичко работи правилно. Наемодателят трябва да тества:
- Тоалетната
- Душът
- Мивки
- Светлини (вътрешни и външни)
Наемодателят също трябва да провери уредите, но те се обсъждат в следващия раздел. Ако всички съоръжения са проверени, преди наемателят да се нанесе, вероятно наемателят няма да трябва да подава заявка за поддръжка. Що се отнася до осветлението, наемодателят не е длъжен само да смени крушките; те също трябва да се уверят, че електрическото окабеляване е здраво, функционално и правилно инсталирано.
Уредите трябва да работят
Уредите също трябва да са изправни. И на всеки около пет години наемодателят трябва да обновява уредите. Наемателят не трябва да се мести на място, което има остарели уреди, тъй като е вероятно те да се повредят по-рано, отколкото по-късно. Що се отнася до уредите, наемодателят трябва да провери:
- Фурната
- Микровълновата
- Хладилникът
- Фризерът
- Печката
- Детектори за дим и въглероден окис
Ако се установи, че някои уреди не функционират правилно, те трябва да бъдат незабавно поправени или сменени. Отново решаването на тези проблеми, преди наемателят да се нанесе, е по-лесно, отколкото справянето с тях, след като наемателят заема апартамента.
Ключалките трябва да се сменят
Едно от най-важните неща, които наемодателят трябва да направи, преди нов наемател да се нанесе, е да смени ключалките. Ако предишният наемател не е върнал ключовете от имота, всички ключалки трябва да бъдат сменени. Това се прави, за да се гарантира безопасността на наемателя. Ако имотът разполага с гараж, наемодателят трябва да промени и кода за сигурност на гаража.
Трябва да има известна степен на почистване
Въпреки че наемодателите трябва да почистят, преди да се нанесат нови наематели, всъщност зависи от тях как ще определят чистотата. Като цяло апартаментът трябва да е подреден и да няма очевидни грозни или нехигиенични зони. Най-добрият начин да се гарантира, че апартаментът е чист, преди наемателят да се нанесе, е да накарате професионална почистваща фирма да почисти апартамента.
Трябва ли наемателят да почисти новия си апартамент, преди да се нанесе?
Когато наемателят пристигне в новия си апартамент в деня на нанасяне, ще стане ясно в рамките на първите няколко минути от разглеждането на апартамента дали мястото е чисто или не. Ако не е чисто, наемателят трябва да вземе нещата в свои ръце и да почисти старателно, преди да премести нещо от вещите си. По този начин наемателят гарантира, че пространството е санитарно и безупречно, преди да го направи свое.
Ако не сте взели никакви почистващи продукти в движение, отидете до местния супермаркет и вземете някои основни неща. Почистете старателно кухнята и банята, тъй като често ще използвате тези пространства. Освен това те винаги трябва да са санитарни.
Свързани въпроси
Очаква ли се наемодателят да осигури почистващи продукти?
Наемодателят не е длъжен да предоставя почистващи продукти на новите наематели. В повечето случаи наемът на наемателя просто му позволява да заема пространството и да използва комуналните услуги. Докато някои наемодатели зареждат апартаментите си с необходимите неща, преди да се нанесат нови наематели, други дават на новите наематели само необходимия минимум.
Ако, например, наемате единична стая в сграда с няколко жилища, вероятно управителят на имота няма да ви даде специално отношение. Въпреки това, ако наемате къща от някого - и това е единственият му имот под наем - той може да е склонен да ви предостави най-важното. Най-общо казано, дребните наемодатели правят повече, за да задоволят своите наематели.
Има ли защита за наематели, които се нанасят в мръсен апартамент?
Възможно е да можете да получите обезщетение, ако има клауза в договора за наем, която гласи, че апартаментът ще бъде почистен преди деня на нанасяне. Но ако такава клауза липсва, ще бъде трудно да накарате наемодателя да плати за почистване. Освен това започването на връзката по този начин може да направи остатъка от лизинговия срок неприятен.
