Хората често казват, че високите огради са добри съседи, но когато сте наемател, нещата стават опасни. Наемателите често са ограничени да променят екстериора на своите апартаменти и апартаменти. Оградите се считат за голяма промяна, въпреки че имат и много предимства за правилния човек. Добре ли е да поставите ограда, когато наемате?
По закон не можете да поставите ограда върху имот под наем без разрешението на наемодателя. Можете обаче да помолите вашия наемодател да постави ограда за вас. Ако наемателите настояват за ограда, те също имат възможност да предложат да платят част от разходите, за да подсладят сделката.
Оградите са едно от онези неща, които хората често чувстват, че имат нужда. Ако наскоро имате наемател с куче или сте наемател с градина за храна, може да се наложи да инсталирате такава. Ето какво трябва да знаете?
Преди да започнем: Прочетете договора си за наем
Ние сме страхотен сайт със страхотни автори, но не сме правни експерти. За съжаление, ние също не сме екстрасенси. Що се отнася до въпросите на законността и договорите за наем, можем да дадем само общи съвети. Вашето положение може да е напълно различно от нормалното. Освен това законите могат да се променят от място на място.
Повечето от проблемите, които може да имате, могат да бъдат разрешени чрез бързо прочитане на договора ви за наем или обаждане до квалифициран специалист по право на недвижими имоти. Ако някога сте в положение, в което изпитвате затруднения с наемите, моля, обадете се на адвокат по недвижими имоти, за да разберете какви са вашите права.
Законно ли е поставянето на ограда в жилище под наем?
Временно оградни инсталации обикновено се считат за непостоянни промени, което означава, че са разрешени, стига да бъдат премахнати. Постоянните огради, от друга страна, са различна история. Повечето щати в съюза смятат, че това е сериозна промяна на недвижимо имущество - дори ако това е голямо подобрение на дома.
По закон не можете да променяте собствеността на дадено лице без неговото съгласие. Това означава, че наемателите, които просто решат да сложат бял ограда от колове може да бъде открит в нарушение на договора за наем.
Как да инсталирате ограда в имот под наем?
Отговорът е много внимателно и с много тактично обсъждане. Ако искате да инсталирате ограда на имот под наем като наемател, ето какво може да се наложи да направите:
Ако сте наемодател, трябва ли да поискате разрешение от наемател, за да поставите ограда?
Технически отговорът е не. Оградата се счита за надстройка или добавка към вашия имот, което означава, че вашите наематели обикновено нямат думата в това. Наемодателите трябва само да предупредят своите наематели за разумен срок, както и информация относно всичко, което трябва да знаят през това време.
Какво трябва да направите, ако вашият хазяин откаже да постави ограда?
Няма нищо в закона, което да изисква от наемодателя да извърши модификация на дома, поискана от наемател. Това е техен личен избор и въпреки че може да има закони, които изискват от наемодателите да имат огради при определени обстоятелства, наемодателят трябва да спазва тези закони.
Нямате право да принуждавате наемодателя да постави ограда - точно както не можете да го принуждавате да боядиса външната страна на къщата ви в лилаво. Ако имате нужда от ограда и наемодателят ви не я позволява, може би е време да помислите за преместване другаде. Толкова е просто.
Може ли вашият наемодател да изиска от вас да платите за оградата?
Ако наемодателят иска да избегне поставянето на ограда, може да поиска от вас да платите за това. Това обаче ще бъде въпрос на законност. Законите във вашия район може да забраняват това поведение. Най-добре е да разгледате местните закони за отдаване под наем, за да разберете какви са вашите права.
Свързани въпроси
Трябва ли да увеличите наема, ако наемателите ви поискат да построите нова ограда?
Изцяло от вас зависи да решите дали искате да увеличите наема си. Все пак си струва да се отбележи, че поставянето на ограда се счита за подобрение на дома. Ако вашите наематели са ви накарали да я поставите, би имало смисъл само да ги таксувате за таксите, свързани с издигането на споменатата ограда.
Какво се случва, ако поставите ограда без разрешението на вашия наемодател?
Оградата е основна промяна в жилище под наем. Повечето договори за наем имат клауза, която забранява на наемателите да извършват каквито и да е големи промени както в интериора, така и в екстериора на домовете си. Това означава, че наемодателят има право да нарече нова ограда нарушение на договора, ако това не е било разрешено от него.
Дори и оградата да е красива, това все още е нарушение на договора, което означава, че може да бъдете съдени или изгонени в резултат на това. Не го правете.
Защо наемодателите трябва да настояват за професионален монтаж на ограда?
Професионалното монтиране на ограда е умен ход за наемодателите, защото гарантира определено ниво на качество. Освен това помага за намаляване на отговорността на самата ограда, която в крайна сметка представлява опасност. Поддържайки нещата бизнес, наемодателите могат да гарантират, че получават качество и също така намаляват шансовете да бъдат държани отговорни за дефектни характеристики на собствеността. Чисто!
