Не може да се отрече, че една от най-добрите части на това да бъдеш собственик на жилище е да направиш пространството свое. Въпреки че почти всеки може да боядиса стените или да декорира както пожелае, понякога трябва да наемете професионалист.
Когато наемете експерт, който да свърши работа вместо вас, винаги е добра идея да имате договор. Ако наемете изпълнител без писмен договор, има възможност дома ви да бъде наложен запор.
Дали изпълнител може или не да запорира къщата ви без договор зависи от местните щатски закони. В повечето щати е законно изпълнителите да подадат запор без договор. Без писмен договор изпълнителите могат да работят само с устно споразумение, което може да не издържи в съда.
Ако върху къщата ви е поставен залог от някой, който сте наели, това означава, че не можете да продадете, рефинансирате или прехвърлите ясно право на собственост върху дома си. Това може да бъде невероятно неудобно и да причини хаос на вашите финанси.
Кой може да запорира къщата ви?
Тъй като целта на запора е да гарантира, че изпълнителите получават заплащане, те са най-вероятно да го наложат върху дома ви. Законно, изпълнители, доставчици, търговци и подизпълнители биха могли да направят това.
Това може да се случи, ако откажете да им платите за работата, която са свършили. Ако получат материали от доставчик и не платят за тях, доставчикът може да ви преследва. Може да загубите дома си, ако залогът премине, поради което е важно да го избегнете на всяка цена.
Как да предотвратя задържане върху къщата си?
И така, какво можете да направите, за да предотвратите запор върху дома си, когато наемате изпълнител? Понякога изпълнителите правят досадни неща като оставяне на оборудване във вашия имот . За щастие, има няколко неща, които можете да направите, за да защитите себе си и имуществото си.
Стъпка 1: Останете организирани
От съществено значение е да имате списък на всички подизпълнители, доставчици на материали и компании, с които работите. Поискайте от изпълнителя писмен списък на техните доставки, заедно с доказателство, че на всички е платено. Правейки това преди да освободите последното си плащане, ви предпазва от поемане на отговорност.
Стъпка 2: Освобождаване от залог
Говорейки за извършване на последното ви плащане към вашия изпълнител, поискайте освобождаване от залог, преди да го направите. Можете също така да получите клетвена декларация или частично освобождаване от залог с клетвена декларация. Това ще покаже, че изпълнителят е платил на всички.
Може също така да покаже дали някой все още дължи пари с точните суми. Ако планирате да плащате директно на работници и субтрактори, е изключително важно да получите освобождаване от запор.
Стъпка 3: Вземете писмено споразумение
Най-доброто нещо, което можете да направите, за да избегнете запор, е да имате писмено споразумение или договор. Дори ако вашият щат не изисква такъв, най-добре е да вземете такъв за всякакви проекти, допълнения или дискусии между вас и изпълнителя.
Важно е да знаете, че изискванията на договора варират в различните държави. Уверете се, че договорът е изключително ясен и че включва всеки детайл. Можете да накарате адвокат да прегледа договора предварително, за да се уверите, че е прав като дъжд.
Стъпка 4: Бъдете доволни от работата
И накрая, не искате да направите последното плащане или да подпишете окончателно съобщение, докато работата не приключи. Не само това, трябва да сте доволни от крайния продукт. Шансовете са, че харчите доста стотинки за преустройство и искате да останете с това, което сте искали на първо място.
Какво е клауза без залог?
В договор за строителство клаузата за забрана принуждава изпълнителя (или подизпълнителя) да се откаже от правата си преди извършване на работата и/или предоставяне на материали по проекта. С други думи, изпълнителят обещава, че няма да запорира проекта в случай на неплащане.
Стандартна клауза за запор може да гласи така:
Като условие на Собственика, който сключва този Договор с Изпълнителя, Изпълнителят се съгласява, че няма да предявява права върху или да иска право на задържане или обременяване от всякакъв тип или вид, включително право на задържане на механик върху която и да е част от земята, сгради, оборудване, съоръжения , или материали, които представляват или са част от Проекта.
Тези клаузи работят в полза на собственика, тъй като изпълнителят губи едно от най-мощните си права. Изпълнителят се съгласява да извърши работата без сигурността на запора на потенциален механик, което означава, че е изложен на повишен риск от неплащане за проекта.
Все пак си струва да се спомене, че тези споразумения не са приложими в някои държави. С други думи, в много държави клаузата за запор няма да окаже влияние върху способността на изпълнителя да заложи проект.
Какво ще стане, ако изпълнител наложи залог върху къщата ми?
Ако вече сте се озовали в ситуация, в която има задържане върху къщата ви, това може да бъде невероятно плашещо. Ето какво можете да направите, за да се преборите с фалшив запор, ако изпълнител вече е обслужил такъв във вашия дом:
Консултирайте се с адвокат по строителството
Първото нещо, което бих препоръчал на всеки да направи в тази ситуация, е да накара адвокат да провери нещата. Изпълнителите трябва да следват точни процедури, за да се счита залогът за валиден. Не е необичайно те да пропуснат нещо, което в крайна сметка смята залогът за невалиден.
Преговори с Изпълнителя
Понякога най-лесният, а също и най-често срещаният начин за премахване на запор върху имот е просто да преговаряте с изпълнителя, който го е подал. За съжаление, това обикновено включва плащане на пари на изпълнителя, на които той или тя може или не може да има право.
Опитайте се да измислите иновативни начини за преговори. Например, може би изпълнителят ще приеме по-малко пари в замяна на бързо плащане. Или може би изпълнителят ще ви позволи да ги платите на вноски. Или може би ще се съгласят да извършат допълнителна работа, включително актуализации на съществуващата работа, ако обещаете да им платите.
Често изпълнителите биха предпочели да преговарят с вас, отколкото да бъдат въвлечени в запори и съдебни спорове, които обикновено отнемат много време. След това, след като постигнете споразумение, е доста лесно и бързо да освободите залога.
Предприемете правни действия
Ако смятате, че залогът върху дома ви е наложен неправомерно, можете да предприемете правни действия. Добре е да имате предвид, че това ще ви струва от 5 000 до 15 000 долара. Когато къщата ви е на линия, цената може да си заслужава.
Ако вече сте платили изцяло на изпълнителя, можете да го съдите, за да възстанови всички загуби от запора на подизпълнителя. След това подайте жалба до държавния съвет за лицензиране на изпълнители. Адвокат ще ви таксува около 00, за да прегледа валидността на залога.
Как местоположението играе роля при извъндоговорни права на задържане
Законите за задържане варират в различните държави. Важно е да знаете законите на изпълнителя там, където живеете, за да знаете какво изисква вашият договор. Тъй като може да бъде сложно и трудно за проследяване, ето какво можете да очаквате от вашето състояние.
Държави, в които не се изисква писмен договор
Изпълнителите и доставчиците могат да подадат запор в щатите по-долу, въпреки че нямат писмен договор. Ако работите по устно споразумение, те все още могат да подадат запор срещу вашия имот.
Въпреки че тези държави позволяват на хората да работят без договор, винаги е добре да имате такъв в писмена форма. Документацията е от съществено значение, когато извършвате реконструкция на която и да е част от вашия дом. В съда често е по-важно нещата да бъдат документирани, отколкото не.
- Орегон
- Монтана
- Калифорния
- Кънектикът
- Вашингтон
- Айдахо
- Ню Мексико
- Аризона
- Минесота
- Айова
- Канзас
- Северна Дакота
- Уайоминг
- Небраска
- Оклахома
- Уисконсин
- Илинойс
- Арканзас
- Луизиана
- Мичиган
- Мейн
- Флорида
- Алабама
- Мисисипи
- Северна Каролина
- Тенеси
- Върмонт
- Пенсилвания
- Мериленд
- Охайо
- Западна Вирджиния
- Род Айлънд
Държави, в които се изискват писмени договори
На следващо място, тези държави изискват писмен договор между лицето, което иска работа, и изпълнителя. Без такъв те не могат да осигурят права на задържане.
- Тексас*
- Грузия
- Кентъки
- Ню Йорк*
- Ню Джърси
- Делауеър
- Масачузетс
*В Ню Йорк, ако няма писмен договор за домашен проект при наемане на професионалист, това може да блокира възможността за налагане на залог.
*В Тексас са необходими писмени договори за всички искове за запор срещу жилищен проект. Всичко трябва да е писмено, включително разрешителни , независимо от работата, която работите.
Държави със специфични закони за залог
Няколко държави правят невероятно трудно намирането на отговори, когато става въпрос за законност на задържането. Устните договори изглеждат валидни в почти всеки щат, с изключение на горния раздел. Но в зависимост от това с кого работите, може да няма дефинирани отговори.
Ако живеете в един от щатите по-долу и сте объркани, свържете се с адвокат. Те ще могат да отговорят точно на вашите въпроси относно вашата конкретна ситуация. Не забравяйте, че получаването на запор може да бъде скъпо и е по-добре да сте в безопасност, отколкото да съжалявате.
- Южна Дакота
- Юта
- Ню Хемпшир
- Южна Каролина
- Вирджиния
Държави, които позволяват изключения за устни споразумения
Съединените щати имат Аризона, Колорадо и Индиана, които понякога изискват само писмени договори. Тъй като може да е трудно да разберете кога ще имате нужда от такъв, най-добре е винаги да получавате договор.
Някои от факторите включват времето, изразходвано за проекта, стойността на извършената работа и вида на работата. Аризона става още по-сложна с това, не винаги е така, поради което е добре да имате адвокат под ръка.
- Индиана
- Аризона (Понякога)
- Колорадо
Свързани въпроси
Може ли изпълнител да ме съди без подписан договор?
Ако има нарушение на договора, изпълнител може да ви съди дори без писмен договор. Може да се каже обратното и да съдите изпълнителя без договор. Както всичко друго по отношение на законността, устните договори могат да затруднят спечелването на дело.
Как да се защитя срещу задържане на изпълнител?
Най-лесният начин да предотвратите задържане е да се уверите, че плащате на хората със съвместни чекове. Ако и двете страни одобрят чековете, всичко може да бъде под контрол. Също така ще искате да сравните сметките на изпълнителя с графика за плащане на вашия договор.
Може ли нелицензиран изпълнител да запорира къщата ви?
Зависи в какъв щат живеете. Например, ако живеете във Вашингтон или Калифорния, законите са изключително строги с нелицензирани изпълнители . Те изобщо нямат права за възстановяване, което означава, че не могат да подадат залог или нещо друго.
