Вашият дом е вашето светилище. Ако имате двор, тогава естествената му красота може да бъде върхът на вашето убежище. Когато видите непознати на поляната си, това може да предизвика тревога и объркване. Ако вашият хазяин влезе в двора ви без предупреждение, може да изпитате подобни чувства. По-лошо, може дори да се почувствате така да бъдеш шпиониран от хазяина си . Може също да се чудите дали вашият наемодател има право просто да се появи в имота ви без ваше разрешение.
Вашият наемодател трябва да ви уведоми, преди да влезете във вашия двор. Едно основно изключение от това правило е извънредна ситуация. Ако вашият наемодател влезе във вашия двор без разрешение, уверете се, че вашият двор е включен като част от наетия имот. Проучете законите за незаконно влизане във вашия щат, за да видите дали вашият наемодател нарушава тези закони.
Колко предизвестие трябва да даде наемодателят?
Първо трябва да разберете колко време трябва да ви уведоми наемодателят, преди да влезе във вашия имот. Това ще ви помогне да определите дали наемодателят може да влезе във вашия двор без предупреждение.
Всички щати имат свои собствени закони за нарушение, така че не забравяйте да проверите конкретния щат. Повечето държави изискват поне 24 часа предизвестие, докато други изискват 48 часа предизвестие. Това известие трябва да бъде изпратено в писмена форма и трябва да имате време да го получите и да се съгласите с него.
Причини вашият хазяин може да влезе във вашия имот
След това трябва да научите причините, поради които наемодателят може да иска достъп до вашия имот под наем. Не забравяйте, че наемодателят не може да влезе по каквато и да е причина.
- Ако помолите наемодателя да влезе. Когато поканите вашия хазяин, за да посочите проблем или по друга причина, те могат да дойдат в определеното време.
- Да покажем имота на бъдещи наематели или ипотечни компании. Ако договорът ви за наем изтича, вашият хазяин има право да покаже апартамента на бъдещи наематели през последните ви 30 дни. Вашият наемодател може също да покаже имота на ипотечни компании, ако той или тя е такъв опитвайки се да продаде имота . Все пак наемодателят трябва да ви уведоми надлежно.
- За извършване на необходимите ремонти или подобрения на уреда. С течение на времето вашето устройство ще се нуждае от ремонт. Независимо дали става въпрос за боядисване, подови настилки или водопроводни работи, вашият наемодател има право да насрочи време за извършване на необходимата поддръжка на вашето жилище.
- За проверка на помещенията за щети. След природно събитие или ако вашият наемодател очаква щети (признаци на термити, гризачи или други предупредителни знаци), вашият наемодател може да поиска време за проверка на дома.
- За проверка на имота за предполагаеми нарушения. Ако вашият наемодател е бил свидетел или е получил информация, че сте в нарушение на вашия договор за наем, той или тя има право да разследва. Наемодателят трябва да ви даде надлежно правно известие, преди да влезете в имота.
- Това е спешен случай. Един пример за това, когато наемодателят не трябва да уведоми, за да влезе в имота, е спешен случай.
Има ли спешен случай
Ако има спешен случай или подразбиращ се спешен случай, вашият хазяин може да поиска да влезе във вашия двор и дори в дома ви. Стандартен закон е, че обикновено наемодателят трябва да предложи поне 24 часа предизвестие, преди да влезе във вашия имот. Ако обаче има явна спешност, на наемодателя е позволено да получи достъп до вашия двор и дом.
Счупена тръба в двора е един пример защо вашият наемодател ще има нужда от достъп до вашия двор. Ако буря повреди електропроводи или събори дърво, вашият наемодател има право на достъп до моравата, за да прецени какви спешни усилия трябва да бъдат положени. Рутинната поддръжка на къщата не е спешна и това трябва да ви бъде заявено с предизвестие поне 24 часа.
Дворът е под наем
Когато забележите хазяина си в двора си без предупреждение, може да се почувствате неудобно или дори ядосани. Преди да се изправите срещу наемодателя или да вземете прибързано решение, трябва да прегледате договора си за наем. Някои договори за наем са специфични за жилище, докато други обхващат целия имот.
Ако вашият договор за наем предвижда дворът да бъде част от единицата (това често се изяснява, когато става дума за поддръжка на двора и неговите правила), тогава наемодателят не трябва да влиза във вашия двор без предизвестие. Когато се говори само за самото жилище, без да се споменава двора, значи сте в сива зона. Ако това ви кара да се чувствате неудобно, потърсете разяснение от вашия наемодател по отношение на вашата морава и чий домейн е тя.
Съвет: Проучете конкретните закони във вашия щат, за да видите колко време трябва да уведоми наемодателят, преди да влезе във вашия имот.
Споделен ли е дворът
Ако вашият двор се споделя с други наематели или наемодателя, тогава вашият наемодател може да има правото да бъде във вашия двор без предупреждение. Ако вашият апартамент има общ двор, тогава има шанс вашият наемодател да работи по ремонт, който включва жилището на вашия съсед.
Преди да предположите, че наемодателят е нарушил територията, може да искате първо да разберете целта на посещението. Наемодателят може да е предприел правилните стъпки в комуникацията с вашия съсед, а вие просто се виждате с наемодателя, защото дворът е споделен.
Съвет: Ако изненадващите посещения ви карат да се чувствате неудобно, винаги можете да съобщите това писмено на вашия наемодател с надеждата, че той ще продължи да комуникира с вас, дори когато проблемът не ви засяга пряко.
Хазяинът ми е в двора ми, а сега какво?
Проверете вашия лизинг. Може да се изкушите да излезете на поляната и да се изправите директно срещу хазяина. Преди да създадете такова напрежение, трябва да проверите лизинга си. Уверете се, че моравата е включена като част от имота в договора за наем.
Потвърдете законите за незаконно влизане във вашия щат. Повечето щати имат отделни закони за нарушаване на територията, отколкото можете да намерите във вашия договор за наем. Проучете законите за нарушаване на границите във вашия щат, особено що се отнася до правата на наемодателите и наемателите.
Документирайте събитието. Ако сте уверени, че вашият хазяин е незаконно във вашия имот, трябва да документирате това събитие. Снимките или видеоклиповете са един пример за документация. Електронна поща или кореспонденция със заверена поща с подробности за събитието също е опция. Не забравяйте да отбележите точната дата, час и място на събитието. Ако в крайна сметка преследвате подробностите законно, колкото повече подробности имате, толкова по-добре.
Продължете съответно. След като потвърдите, че наемодателят е нарушил територията и документирате събитието, е време да прецените възможностите си. Можете да общувате директно с наемодателя, ако целта ви е да установите ясни граници между вас двамата. Ако искате да предприемете правни действия, можете също да отнесете въпроса до съда.
Свързани въпроси
Може ли хазяинът ми да влезе в дома ми без мое разрешение?
Най-общо казано, вашият хазяин не трябва да влиза в дома ви без ваше разрешение. Едно основно изключение е спешният случай. Вашият дом може да има сериозна неизправност, когато не сте там, като спукана тръба, изтичане на дим или въглероден окис. Ако случаят е такъв, вашият наемодател има право да влезе или да изпрати спешни власти във вашия блок, за да коригират проблема.
Вашият наемодател също има право да влезе във вашето жилище по няколко причини, като ремонт, ако той или тя ви даде писмено предизвестие. По правило вашият хазяин трябва да ви уведоми поне 24 часа, преди да поиска да влезете в дома.
Може ли хазяинът ми да ме накара да кося тревата?
Ако наемате имот с двор, може да се чудите кой е отговорен за поддръжката му. Отговорът почти винаги може да се намери в договора за наем.
Ако вашият договор за наем казва, че наемателят е отговорен за поддръжката на двора, тогава вие сте отговорни за поддръжката на двора. Това включва косене на тревата. Ако вашият наемодател има някакви специфики относно това как трябва да се поддържа дворът, това трябва да бъде записано в договора за наем. Също така, преди да подпишете договора за наем, уверете се, че наемодателят разполага с косачка и друго необходимо оборудване, така че да не е необходимо да купувате тези артикули от джоба си.
Мога ли да градина в двора си, ако съм наемател?
Наемателят не може да прави промени в озеленяването на имота, който наема. Това включва и добавяне на градина. Понякога саксиите с дракони или използването на неизползвана площ от мръсотия са приемливи места за градинарство.
Преди да закупите семена и лопата обаче, не забравяйте да се свържете с вашия наемодател. Трябва да получите одобрение от вашия наемодател, преди да добавите каквато и да е градина в двора. Ако вашият хазяин е съгласен, не забравяйте да получите писменото му одобрение.
Обобщаване на правилата
Когато видите вашия наемодател в двора си, без да сте получили известие, трябва да проучите допълнително. Първо се уверете, че зоната, в която виждате вашия наемодател, е включена в договора ви за наем. Ако няма спешен случай и вашият двор е включен в договора за наем, вашият наемодател може да е в нарушение на законите на вашата държава.
Можете да продължите с проблема, както решите, но не забравяйте, че вашите отношения между наемател и наемодател са решаващи за продължителността на договора ви за наем. Можете да говорите с наемодателя за ситуацията или дори да поемете по законния път, ако сметнете за необходимо.
Свързано ръководство
- Може ли наемодател да свали вашия политически знак?
