Съвместният живот е страхотен, докато не възникнат проблеми. Вие и вашият приятел не се разбирате и сега той иска да напуснете къщата му. Няма къде другаде да отидете и не можете да си позволите собствено жилище. Може ли гаджето ви да ви изгони от къщата си?
Вашият приятел може да ви изгони от къщата, която притежава. Той не може да ви изгони от имот под наем, когато сте на лизинг. Само хазяинът може да ви изгони. Трябва да ви бъдат дадени 30 до 60 дни, за да напуснете. Вашият приятел не може да смени ключалките или да изнесе вашите вещи, докато няма съдебна заповед за изгонването.
Жалко е, че приятелят ви иска да ви изгони, но може да е в правата си. Нека разгледаме по-подробно законното пребиваване, вътрешните отношения и договорите за наем.
Легитимен жител срещу нарушител
Всеки има право да отстрани нарушител от имота си по всяко време. Това, което човек не може да направи, е да отстрани някой, който се счита за законно пребиваващ според закона. Получаването на поща в имота или наемането са два общи критерия за определяне на законен жител.
Следователно, ако вашият приятел притежава къщата и получавате поща на адреса, вие сте законен жител. Ако къщата е под наем и вие сте на лизинг, вие сте законен жител.
Защо е важно да си легитимен жител
Никой не може да отстрани законен жител от имот, без да премине през процеса на изгонване. Дори приятелят ви да е извикал полиция за проблеми с вас, той не може да ви изгони. Всъщност полицията най-вероятно ще го посъветва да ви изгони, ако има продължаващи проблеми.
Единственият път, когато не можете да бъдете изгонен от гадже или семеен партньор, е когато сте на лизинг. В този случай само наемодателят може да изгони наемателите. Ако гаджето ви иска да излезете, той трябва да мине през хазяина. Наемодателят трябва да има основателна причина да ви изгони, като например нарушения на договора за наем, повреда на имуществото и престъпна дейност. Хазяинът не може да ви изгони просто защото приятелят ви казва, че трябва да отидете.
Какво е домашно партньорство?
Вътрешните партньорства заслужават да бъдат споменати тук. Съгласно закона семейното партньорство включва двама души, които не са женени и живеят заедно. Някои щати признават домашните партньорства независимо от пола. Проверете местните и щатските закони, за да разберете дали сте в законно семейно партньорство с приятеля си. Това може да ви даде някои права, когато той се опита да ви изгони от къщата си.
Права по семейно съжителство
Всяка държава определя правата за местните партньори. Някои от по-често срещаните права са медицински и животозастрахователни обезщетения и жилище. Дори ако не сте посочени като собственик на къщата, може да имате някои права да останете в дома си. Това зависи изцяло от ситуацията и защо гаджето ви се опитва да ви изгони. Ако двамата сте се разделили, това не е добра причина да ви изгонят. Ако има правни проблеми, той може да има някои права да ви изгони.
Можете ли да изгоните домашен партньор?
Зависи. Собствениците на жилища могат да изгонят законни жители, включително домашни партньори. Наемателите обаче не могат да изгонят други наематели при никакви обстоятелства. От наемодателя зависи да изгони наемател.
Може ли партньорът ми да смени ключалките на дома ми?
Домашният партньор не може да смени ключалките на дома на някой, който се счита за законно пребиваващ. Собственикът на имота, независимо дали е вашето гадже или наемодателят, трябва да премине през процеса на изгонване.
Можете ли да изгоните някой, който не е на лизинг?
Това е интересна ситуация. Повечето договори за наем изискват всички жители да бъдат на лизинг, дори ако са посочени като законни обитатели. Ако приятелят ви не ви е наел къщата под наем, все още може да сте законно пребиваващ. Ако получавате поща в имота, това е достатъчно, за да ви квалифицира като законно пребиваващ. Вашият приятел трябва да премине през процеса на изгонване, за да ви накара да се изнесете.
Неговият хазяин обаче може да реши да го изгони, защото има неоторизиран съквартирант. Повечето наемодатели искат да знаят кой живее в имотите им и подлагат всички на подходящ процес на проверка.
Можете ли да изгоните някой, който е частен собственик?
Не можете да изгоните някой, който е частен собственик на имота. Това се случва много пъти, когато двойките се развеждат. Един човек се опитва да изгони другия, обикновено за да може нов любовен интерес или съквартирант да се нанесе. Единственият вариант в тези случаи е да продадете имота и да разделите приходите.
Можете ли да изгоните наемател, ако сте само частичен собственик?
да Всеки, който притежава каквато и да е част от имота, има право да изгони наемател. Това включва изгонване на някой, който не е на лизинг, но се счита за законен жител. Ако лицето не е законно пребиваващо лице, частен собственик може да поиска съдействие от правоприлагащите органи за отстраняване на лицето.
Какво да очаквате, когато гаджето ви иска да ви изгони
И така, какво се случва, когато приятелят ти те изгони от къщата си? Има правен процес, който той трябва да следва, така че имате малко време.
Известие за изгонване
Първата комуникация, която вашият приятел трябва да осигури, е aизвестие за изгонване. Това трябва да бъде в писмен вид. Писмото трябва да посочи колко време трябва да напуснете. Трябва да е от 30 до 60 дни.
Подайте петиция до съда
След това приятелят ви трябва да подаде молба до съда за изгонването ви. Приятелят ти трябва да покаже причина. Това включва всяка документация, която подкрепя твърденията му. Имате право да присъствате по време на съдебното производство. Може също да имате право да представите своя случай и дори да подадете насрещно дело.
Ако съдията смята, че гаджето ви не е представило добър случай, известието за изгонване може да бъде отхвърлено. Ако съдията реши в полза на приятеля ви, известието за изгонване остава в сила.
Съдебна заповед
Съдебната заповед се подписва и подава от съдията, в която се посочва, че сте длъжни да освободите имота. Трябва да напуснете в рамките на срока, посочен в известието за изгонване. Ако не си тръгнеш, гаджето ти може да те отстрани от органите на реда.
Други стъпки
След като ви бъде наредено да освободите помещенията, вашият приятел има право да предприеме други стъпки. Гаджето ти има правото да смени ключалките. Някой от вашитепощакойто е доставен до жилището, може да бъде върнат на подателя. Вашият приятел не е длъжен да гарантира, че получавате пощата.
Що се отнася до вещите ви, гаджето ви трябва да положи разумни усилия, за да ги вземе при вас. Той обаче не трябва да ги пази завинаги. В повечето юрисдикции изгонените наематели имат от 7 до 10 дни, за да си върнат вещите след изгонване. Гаджето ти има право да изхвърля всичко, което очевидно е боклук. След това той трябва да инвентаризира останалите елементи. Има право да снима, но не може да отвори нищо, което е заключено. Вашите артикули могат да се съхраняват в имота или в склад. Държавните закони диктуват дали предметите трябва да останат в имота първоначално за определен период от време.
Ако не вземете вещите си в рамките на периода от време, приятелят ви има право да се разпорежда с тях. Той може също така да има право да ви таксува за такси за изхвърляне и съхранение.
Изгонвания и вашата история на наемите
Когато ви изгонят от имот, дори ако това е къщата на гаджето ви, това става част от вашата история на наемите. Бъдещите наемодатели се позовават на този запис, за да определят дали сте добър наемател. Следователно изгонването от гаджето ви има както краткосрочни, така и дългосрочни последици. Като такъв, най-добре е да се опитате да постигнете приятелско споразумение с приятеля си. Работете заедно, за да можете да се изнесете, без да бъдете изгонени.
Свързани въпроси
Има ли начин да спрете изгонването?
Ако ви изгонят поради неплащане на наем, можете да платите задния наем по всяко време, преди да пристигнат органите на реда, за да сменят ключалките. Това включва всички такси за закъснение и други такси от вашия наемодател. Ако бъдете изгонени за повреда на имота, вашият наемодател може да приеме плащане за ремонта. Изгонванията за други нарушения на договора за наем, като например престъпна дейност, са по-трудни за спиране.
Може ли приятелят ми да ме отстрани от договора за наем?
Вашият приятел може да ви отстрани от договора за наем само ако извършите престъпление. Това изисква наемодателят да направи допълнение към договора за наем, което изрично ви изключва от живеене в имота. Ако наемодателят не иска да ви отстрани от договора за наем, вашият приятел не може да ви накара да се изнесете. Имате право да живеете в имота за целия срок на наема.
Заключение
Споразуменията за живот между двама души, които не са съсобственици на имот, могат да станат лепкави. Когато възникнат проблеми и връзката стане нездравословна, най-добре е и двете страни да поемат по своя път. За съжаление, това не винаги е възможно. Може да не сте в състояние да си позволите ново място или може да сте включени в договора за наем.
Каквато и да е ситуацията, най-добре е да практикувате постоянство на пациента в процеса. Ако гаджето ви е изгонил по съдебен път, използвайте времето, за да се установите на ново място.
