Независимо дали сте наемател или наемодател, счупеният хладилник може да бъде източник на объркване и разочарование в много случаи. И за наемателите, и за наемодателите може да бъде доста трудно да разберат кога наемодателят трябва да смени хладилника, когато възникне необходимост.
Наемодателите имат средно 22 дни за подмяна на хладилника, но това варира. Някои щати и общини изискват от наемодателите да сменят хладилника в рамките на 14 дни. Можете да докладвате на наемодател за пренебрегване на поддръжката, ако той не отговори в рамките на 2 седмици, ако хладилникът е част от договора за наем на вашия апартамент.
Когато хладилникът е част от споразумението
Често се приема, че хладилникът трябва да се поддържа и ремонтира от наемодателя, защото той е част от къщата. Повечето хора биха гледали на хладилника като на неразделна част от функционалността на къщата като вентилатор на тавана, контейнер за боклук или звънец.
Ако случаят беше такъв (а понякога е), това би означавало, че отговорността за подмяната на хладилника ще падне в скута на наемодателя. Хладилниците обаче не винаги се считат за част от наема от правна гледна точка.
Вземете го писмено
За да бъде хладилникът включен в списъка с характеристиките на дома, за които трябва да отговаря собственикът, той трябва да се разглежда като част от договора (писмено) .
Автоматично включване
В някои юрисдикции обаче законът гласи, че всичко, което е включено в дома по време на нанасянето на наемателите, автоматично се включва в споразумението. Това е особено вярно, когато става дума за проблеми с безопасността, благосъстоянието и качеството на живот.
Вашето местоположение може да диктува
И така, колко време трябва на наемодателя да смени хладилника? Краткият отговор е, че зависи от това къде живеете и как е изготвен договорът за наем. Въпреки че със сигурност се очаква работещ хладилник да бъде включен в имот под наем, това не винаги е законово изискване.
Какво все пак е уред?
Много закони, които определят колко време трябва наемодателят да смени хладилника, правят разграничение между уредите и битови характеристики. Характеристиките на домакинството включват неща като водопровод, тоалетни, мивки, електрически контакти, изхвърляне на боклук и други подобни.
Уредите, от друга страна, са неща като перални машини, сушилни за дрехи, печки, микровълнови печки и да, хладилници. В много случаи тези уреди са включени, но не винаги.
Независимо дали сте наемател или наемодател, уредите винаги трябва да бъдат предмет на обсъждане, преди да бъде подписано каквото и да е споразумение. Неуспехът да се изясни кое е и кое не е отговорност на наемодателя винаги може да доведе до ненужни затруднения, загуба на време и пари и др.
Трябва ли наемодателите да осигурят уреди?
Както споменахме по-рано, много щати и градове не изискват от наемодателите да предоставят уреди. От правна гледна точка уредите често се разглеждат като допълнителен комфорт и удобства, които не влияят на обитаемостта на имота.
Имотът под наем трябва да има всички точки за свързване на уреди, като дренажни тръби и електрически системи. HVAC системите също се считат за основни в зависимост от това къде се намира имотът. Истинските уреди обаче не са задължителни.
Въпреки това, рядко ще намерите имоти под наем, които не разполагат с някои от уредите, които хората използват редовно. Хладилниците почти винаги са включени в имот под наем, тъй като много наематели нямат собствени уреди. Невключването на някои основни уреди затруднява конкуренцията за наематели.
Обитаемостта като проблем
Въпреки че много юрисдикции не задължават наемодателите да включват основни уреди в имотите под наем, има някои други закони, които се отнасят до обитаемостта на имот под наем, които трябва да се имат предвид.
Например, ако хладилникът, който се нуждае от подмяна, създава някакъв риск от опасност за наемателя, наемодателят трябва да го смени. В много случаи законите, защитаващи благосъстоянието на наемателите, заместват тези, защитаващи правата на собственост на наемодателя.
Въпреки че няма много ситуации, при които счупеният хладилник може да навреди на наемателя, прекомерното изтичане на вода, изхвърлянето на фреон и други усложнения могат да доведат до необитаема ситуация. В тези случаи наемодателят трябва да ремонтира или смени хладилника в рамките на една или две седмици.
Ремонт и приспадане
В някои щати съществува система, наречена Ремонт и приспадане. Ако въпросният уред се счита за отговорност на наемодателя или наемодателят не може или не желае да поправи проблема, наемателят може да ремонтира хладилника и да приспадне разходите от наема.
Преди да тръгнете по пътя на ремонта и приспадането обаче, винаги е най-добре да покажете, за да проверите местните правила и разпоредби относно ситуацията. Не бихте искали да платите сметката за нов хладилник, очаквайки наемодателят ви да приспадне разходите от наема ви, само за да разберете, че няма.
Също така е добра идея да обсъдите тази опция с вашия хазяин, преди да вложите собствените си пари, дори ако законът е на ваша страна. В много случаи наемодателят може да намери по-евтино и лесно решение на проблема.
Знанието, че парите за нов хладилник ще бъдат взети от наема за следващия месец, може да бъде доста мотивиращо за много наемодатели.
Когато ремонтът на хладилника е отговорност на наемателя
Има много случаи, когато подмяната на хладилника е задължение на наемателя. Подробностите, свързани с това кога и при какви обстоятелства замяната не е отговорност на наемодателя, обикновено са посочени в договора за наем.
Може да има преки причини, които много ясно заявяват, че ремонтите и подмените ще бъдат извършвани от една или друга страна. Формулировката обаче често е по-сложна от това. В договора може да има текст, който отклонява отговорността за подмяна на уреда при определени обстоятелства.
Някои примери за тези разпоредби включват умишлени щети, причинени от наемателя, необходимото ниво на ремонт и други.
В резултат на това наемателите и наемодателите, които не са сигурни кой е отговорен за ремонта или подмяната на хладилника, трябва винаги да проверяват договора за наем, преди да правят прибързани заключения. Ако възникне някакъв спор, съдилищата ще разрешат всички проблеми въз основа на местните закони и самия договор.
Алтернативен подход
Може да бъде полезно в моменти на съмнение чия е отговорността за подмяната на хладилника, да обмислите алтернативен подход.
Ако наемодателят е отговорен за подмяната на хладилника, подмяната трябва да се извърши в рамките на няколко седмици от заявката. Когато наемателят е отговорен за подмяната на хладилника, няма конкретен краен срок или график, свързан с тази подмяна.
Намерете средно положение
Без значение чия е отговорността обаче, най-бързото решение може да дойде от изработването на споразумение.
Често наемодателите и наемателите могат да измислят средно решение, от което и двете страни са доволни. И двете страни могат да платят за половината от смяната на хладилника, например. Друг вариант би бил един човек да плати за подмяната, а другият да свърши работата по преместването и инсталирането на хладилниците.
И накрая, наемателите могат да представят идеята за подмяна на хладилника като надстройка на имота. Ако новият хладилник е в рамките на бюджета на наемодателя, новият хладилник може да изглежда като добра идея за наемодателя.
Те не само ще могат да получават по-високи наеми в бъдеще, но и дългосрочните спестявания от намаленото потребление на енергия също могат да бъдат от полза.
Свързани въпроси
Могат ли наемодателите да таксуват наемателите си за счупени хладилници?
В повечето случаи анаемодателят не може да таксуванаематели за развалени хладилници. Въпреки това, в зависимост от законите, управляващи определен щат, хладилникът може или не може да се счита за отговорност на наемодателя.
Има закони, които гласят, че наемодателят трябва да осигури чиста и безопасна среда за живот на своите наематели. Дали хладилникът се счита за част от това, което прави един апартамент чист и безопасен, зависи от държавния закон.
Ако наемодателят е задължен по закон да достави хладилник в наетия имот, тогава ремонтите и подмените са отговорност на наемодателя. Освен ако в договора за наем не е посочено друго.
Мога ли да накарам хазяина си да ми купи нови уреди?
Дали можете да закупите вашите познати уреди се свежда до връзката ви с вашия наемодател. Много наемодатели държат на сърцето на най-добрите интереси на своите наематели и са готови да работят с тях в различни ситуации.
Наемодателите също често се стремят да поддържат имотите си под наем в добро състояние, което означава, че много от тях са отворени за дискусии за подобряване на дома, нови уреди и други форми на подобрения на техните имоти.
В много случаи въпросът се свежда до това доколко вашият наемодател вярва, че вие също имате най-добрите интереси на имота.
Свързани ръководства
- Може ли наемодател да ви каже колко чиста да поддържате къщата си?
- Колко време трябва наемодателят да отстрани проблем с мухъл?
- Как да си навлечете проблеми на наемодателя (незаконни действия на наемодателя)
