Когато сте наемодател, вие полагате усилия да се опитате да намерите наематели, които ще бъдат уважителни към вашия имот и ще плащат навреме. Нещата обаче не се получават, дори когато правите всичко възможно да проверите потенциалните наематели. И наемателите, и наемодателите имат права, които трябва да бъдат защитени. Ето защо Илинойс има строги насоки за законно изгонване на наемател в Илинойс.
Изгонването на наемател в Илинойс отнема средно 10 седмици. Наемателите получават 60-дневно известие за изгонване, но известието може да бъде само 5 дни поради неплащане на наем. Съдебните дати, защитата на наемателя и колко време отнема получаването на известието влияят върху това колко време отнема процесът.
Знанието какво да очаквате по отношение на времевата рамка е от съществено значение при изгонване, особено ако се притеснявате, че трябва да планирате ремонт на апартамента си. Това ръководство ще ви даде информацията, от която се нуждаете.
Колко време отнема изгонването на наемател в Илинойс?
Изгонванията на наематели обикновено отнемат около 10 седмици, за да бъдат напълно приети, но вашата конкретна времева рамка може да варира в зависимост от широк набор от фактори.
Те включват:
- Ако няма договор за наем, показващ връзката между скуотера и наемодателя, може да е трудно да се започне официално изгонване. Тъй като това е екстремно и рядко обстоятелство, обикновено участват адвокати по изгонване и може да бъде предизвикателство да се получи времева рамка в съдилищата.
Можете ли да помолите вашия наемател да напусне без известие за изгонване?
Абсолютно. Повечето наемодатели никога не искат да преминават през съдебен процес, ако могат да го избегнат. Същото може да се каже и за наемателите, тъй като те знаят, че протоколът за изгонване може да причини сериозни трудности при намирането на нов наемател.
Ако искате да се свържете с вашия наемател и да го помолите да напусне, непременно го направете. Важно е обаче да се отбележи, че не можете да опитате сила като сменят ключалките им, изхвърлят стоките си или направят апартамента негостоприемен. Това се счита за незаконно изгонване и се наказва от закона.
Кои са най-бързите начини за изгонване на наемателя?
Първата и най-важна стъпка към процеса на изваждане е прекратяването на наема. Това се нарича изпращане на известие за изгонване и често е една от по-съществените части от процеса на изгонване по отношение на времеви рамки.
Илинойс е уникален в справянето с изгонванията, главно защото грешката и причината за изгонването играят голяма роля във времевите рамки, в които изгонването може да се случи.
Има четири основни срока за уведомяване в закона на Илинойс, всички базирани на причината:
Специални случаи на изгонване: Срокове за известия
Въпреки че основните четири представляват по-голямата част от изгонванията в Илинойс, има някои изключителни случаи, които също могат да доведат до ускорени или уникални времеви рамки. Те включват
Известието означава ли, че вашият наемател е изгонен?
Не точно. Издаването на известието означава, че сте дали време на вашия наемател да намери нов апартамент. Ако изберат да продължат да останат там след изтичане на предизвестието, получавате зелена светлина да започнете процеса на изгонване.
Оттам нататък ще трябва да подадете жалба и да насрочите съдебна дата. Ако изваждането е разрешено, се публикува изпълнителен лист и имотът се връща на наемодателя.
Колко време отнема едно съдебно заседание?
Илинойс страда от натрупване на съдебни дати, така че може да отнеме от три до четири седмици, за да се получи изслушване. Оттам нататък ще трябва да обясните случая си на съдията, който ще издаде присъда.
Ако наемателите не са съгласни с решението, те имат право да поискат от съдията да отмени неприсъственото решение. Те имат 30 дни от датата на изслушването, за да подадат тази жалба. Ако съдията все още остане при първоначалното решение, жителите ще бъдат законно изгонени.
Има ли нещо, което може да се направи, за да се ускори изгонването?
За съжаление, няма. Процесите на изгонване трябва да се следват точно, а съдилищата вече са напрегнати. Няма специални призиви за ускоряване на процеса на изгонване, така че да действате възможно най-скоро е най-добрата тактика, която трябва да опитате.
Разбира се, една унция превенция струва половин килограм лечение. Повечето наемодатели могат да накарат лошите наематели да напуснат по-бързо, като просто ги помолят да си тръгнат. Използването на такт и предлагането да им дадете повече време, отколкото известието би позволило, обикновено работи в прости ситуации.
Процесът стъпка по стъпка за изгонване в Илинойс
Ако сте заседнали в ситуация, в която трябва да знаете как да изгоните наемател в Илинойс, ние ще ви покрием.
Стъпка 1: Изгонването правилното решение ли е?
Първо, разберете дали е необходимо изгонване. Например, ако договорът за наем приключи и наемателите откажат да напуснат, това е основание за изгонване. Или ако имат животно, когато не са на лизинг, това също е основание за изгонване. Ако обаче имат сериозни финансови проблеми поради тежко заболяване в семейството, може би има нещо друго, което можете да направите.
Стъпка 2: Говорете с вашия наемател
Най-добре е да се опитате да разрешите проблемите, без да намесвате съдилищата. Отделете време, за да обсъдите с вашия наемател, за да разберете защо е нарушил договора за наем или защо изостава с наема си. Може би те имат смекчаващо вината обстоятелство, за което трябва да знаете.
Отделете време да обясните как са нарушили условията на лизинга си. Ако стигнете до решение чрез разговор с тях, уверете се, че сте го получили в писмен вид с нотариална заверка на подписите.
Стъпка 3: Изпратете официално писмо
Изпращането на официално писмо е страхотна идея, дори след като вече сте говорили с тях. По този начин имате всичко в писмен вид и задавате ясни очаквания. Уведомете ги, че очаквате те да спазват много стриктно условията на договора за наем. Включете примери, които се отнасят до тях, за начини, по които те нарушават условията на лизинга.
Това трябва да е официално писмо. По този начин, ако всичко ескалира и се окажете в съда, можете да споменете, че това е изпратено. В съда се нуждаете от доказателство, че сте дали справедлив шанс на наемателя. Писмото е част от този справедлив шанс. Ако обаче това не работи, тогава ще трябва да изготвите официално известие за изгонване.
Стъпка 4: Напишете чернова на известието за изгонване
Следващата стъпка, която ще трябва да предприемете, е да изготвите известието за изгонване. Ще трябва да включите адреса на имота и номера на единицата. Вие също ще трябва да имате сумата на наема, която се дължи към момента на връчване на предизвестието.
В Илинойс има три вида уведомления за изгонване, които можете да подадете. Тези три типа са:
Стъпка 5: Изпратете известието за изгонване
След като напишете известието, ще трябва да го доставите на наемателя. Има два начина, по които можете да направите това:
Когато доставяте на ръка, понякога наемателите отказват да приемат писмото. В този случай ще трябва или да го оставите на земята пред тях, или можете да го залепите на вратата им в случаите, когато откажат да отговорят.
След като им доставите известието, ще трябва да подадете клетвена декларация за връчване и да я заверите нотариално. Това означава, че официално сте им дали известието за изгонване. Разбира се, ако те все още не мръднат, ще трябва да заведете изслушване в съда. Консултирайте се с местните власти как да направите това правилно.
Нашата последна снимка
Изгонването никога не е бърз проблем, главно защото това съдебно производство може да изложи на опасност сигурността на подслона на хората. В Илинойс законовият процес на изгонване обикновено отнема около 10 седмици, за да се приложи напълно, но в някои случаи може да отнеме до шест месеца.
Ако искате да съкратите датата на напускане на вашия наемател, най-добрият начин да го направите е да го попитате дали ще напусне. В много ситуации наемателите ще се съгласят да направят това, за да избегнат изгонване в техните записи.
