Почти всеки мечтае за дом, построен по поръчка. Целта е да получите точно удобствата, които искате, на мястото, което искате, с покритията и цветовете, които искате. Много фактори влияят върху общата цена на жилище, построено по поръчка в Южна Каролина.
Средната цена за построяване на къща в Южна Каролина е 379 000 долара. Собствениците на жилища харчат средно 0 на квадратен фут, за да построят къща в Южна Каролина. Изливането на бетон в Южна Каролина струва 5,57 долара на квадратен фут и 82 долара на квадратен фут за изолация.
Изчисляването на строителните разходи за всеки проект на щатска основа винаги изисква широк диапазон от разходи и цени. Разликите в разходите за материали, разходите за труд, разходите за земя и специалните допълнения и функции правят спекулирането с разходите за строителство малко предизвикателство.
Местоположение и разходи за земя
Изненадва много начинаещи строители на жилища колко драстично цената на земята се отразява на общите строителни разходи. Разходите за земя са по същество най-високите единични общи разходи, когато се разглежда къща, построена по поръчка. Подобно на всяка друга част от изграждане по поръчка, разходите за земя варират значително в зависимост от местоположението.
Когато купувате земя за строителство по поръчка, земята може да бъде в един от няколко варианта. Формата на земята, която купувате, зависи от предпочитанията, които сте задали за готовия си проект. Когато разглеждаме цената на земята за проект за строителство по поръчка, ние разглеждаме различните начини, по които хората купуват земята, върху която искат да построят домовете си.
| Горна граница на цената на земята | По-нисък диапазон на цената на земята | |
| Сурова земя | 4 900 на акър | 15 000 долара на акър |
| Развитие на селските райони | 70 000 долара на акър | 16 000 долара на акър |
| Крайградско развитие | 9 000 за лот | ,559 за лот |
Лесно е да се видят различията в горната и долната цена на земята в тези категории. Тези различия се определят от местоположението повече от всяка друга променлива.
Закупуване на сурова земя
Много хора мечтаят за изолиран дом върху парцел, за да създадат мечтания начин на живот. Тази мечта е прекрасна, но идва с някои допълнителни разходи в процеса на изграждане. Всички тези разходи се добавят към общата сума за изграждането на вашия мечтан дом. Като цяло тези разходи попадат в няколко категории.
- Асфалтирани пътища за достъп
- Частни поддържани водопроводни системи и връзки
- Разработени системи за управление на отпадъците
- Подготовка на обекта готов за строителство
- Изпълнител на покрива – Покривателят, отговорен за водонепроницаемостта на вашия дом, ще струва между 5000 и 10 000 долара.
- По-голямата привлекателност на бордюра за вашия дом често означава повишена стойност при препродажба в бъдеще.
- Много подобрени екстериорни характеристики могат да увеличат изолационните стойности правейки дома си по-енергийно ефективен.
- Новите покривни материали не само добавят визуална забележителна разлика към вашия дом, но и тези нови материали могат намалете застрахователните си премии . Много от тези нови продукти са по-устойчиви на огън, атмосферни влияния и имат по-дълъг живот от по-старите материали.
- Внасят се по-качествени прозорци и врати елегантност и здравина на вашия нов дом . Повечето от тези надстройки на прозорци и врати са по-енергийно ефективни, много от тях предлагат по-добра сигурност на дома .
Развитие на селските райони – най-доброто от двата свята?
Изборът да закупите много в селски район често ви носи най-доброто от двата свята. Много селски проекти се намират далеч извън нормалните крайградски пейзажи и предлагат парцели с размери от една четвърт акра до десет акра. В някои случаи тези селски разработки включват такива удобства като
Разходите за земя в селските райони обикновено са по-високи от закупуването на сурова земя. Тези по-високи разходи представляват работата, извършена от предприемача, за да подготви земята за строителство и обитаване. Като цяло в Южна Каролина можете да очаквате да платите между 000 и 000 на акър за готов за строителство парцел в селско селище.
Крайградски комплекси – типично местоположение на жилищна сграда
Сградата в установено планирано жилищно крайградско развитие е най-често срещаното място за проекти за жилищно строителство по поръчка. Разходите за земя включват разходите за достъп до площадката, подготовка на площадката и придобиване на комунални услуги. Обикновено получавате и други удобства, като ограничени улици, тротоари, озеленяване на общите площи и ограничения в акта, за да защитите стойността на вашия имот.
В Южна Каролина разходите за земя в крайградски комплекси обикновено са средни между ,559 за лот и 9,000 за лот . Отново местоположението на парцела, размерът и удобствата на комплекса често са определящи фактори.
Излизане от земята – Разходи за задача за жилищна сграда
Винаги е вълнуващо да гледате как новата ви къща се издига от основите към покрива. Въпреки това разбирането на случващото се и всички задачи, необходими за създаването на завършен дом, може да бъде обезсърчително. Какви са необходимите задачи и колко всяка от тях допринася за общата цена на вашия нов дом?
| Работа или задача | Процент от общата цена на проекта | Южна Каролина Средно ниски разходи | Южна Каролина Средно високи разходи |
| Черна работа и подготовка за работа на обекта | 3 до 8 процента | ,846.00 | 33 908,80 долара |
| Фундамент и бетон | 10 до 15 процента | 32 820,00 долара | 579,00 |
| Рамкиране | 10 до 20 процента | 32 820,00 долара | ,772.00 |
| Сушене (външност, прозорци, врати и покрив) | 15 до 20 процента | 230,00 | ,772.00 |
| Механични системи (водопровод, канализация, HVAC, електрически) | 10 до 15 процента | 32 820,00 долара | 579,00 |
| Вътрешно покритие (гипсокартон, боя, подови настилки, облицовка) | 25 до 35 процента | 050,00 | 8 351,00 |
Най-ниските проценти и разходи представляват основната работа във всяка категория. Тъй като се изискват по-добри материали или домът става по-голям, разходите и процентите нарастват. Най-луксозните добавки или компоненти могат да повишат разходите още повече.
Колко голямо и колко много
Квадратурата винаги е ключов въпрос при изграждането на къща. Всяка допълнителна спалня, баня или допълнителни удобства като домашно кино добавя разходи към проекта. Обикновено къщите с по-малък квадратен метър обикновено имат по-опростен дизайн и облицовки. С нарастването на домовете нарастват и сложността на дизайна и качеството на материалите.
| Общ квадратен метър от дома | По-нисък диапазон на разходите | Горна граница на разходите |
| 800 | ,824.00 | 9 608,00 |
| 900 | 052,00 | 3 309,00 |
| 1000 | 280,00 | 7 010,00 |
| 1200 | 0 736,00 | 4 412,00 |
| 1500 | 8 420,00 | 5,515.00 |
| 1600 | 7 648,00 | 9,216.00 |
| 1800 | 6 104,00 | 6,618.00 |
| 2000 | 4 560,00 | 4 020,00 |
| 2500 | 0,700.00 | 2,525.00 |
| 2700 | 9,156.00 | 369 927,00 долара |
| 3000 | 6,840.00 | 1 030,00 |
| 4000 | 9,120.00 | 8,040.00 |
| 5000 | 1,400.00 | 5 050,00 |
Трябва да разберете, че тези цифри представляват основните разходи за изграждане на дом. Всички допълнителни удобства, подобрения в качеството на материалите, облицовките или принадлежностите ще повишат общата цена.
Добавяне на спални – колко струва добавянето на място за спане?
Като цяло функционалните зони на домовете обикновено са с еднакъв размер. Докато добавяте спални, отпечатъкът на къщата се разширява и разходите се увеличават. Много хора се интересуват повече от броя на спалните в дома, отколкото от другите включени удобства. Броят на спалните важи за много млади и разрастващи се семейства.
| Брой спални | По-нисък диапазон на разходите | Горна граница на разходите |
| един | 103 912,82 долара | 154 281,48 долара |
| две | 131 168,64 долара | 194 748,75 долара |
| Три | 158 424,46 долара | 5,216.03 |
| Четири | 185 680,28 долара | 275 683,30 долара |
| Пет | 2,936.10 | 316 150,58 долара |
Всеки, който коригира бюджета си за сграда въз основа на броя на спалните, трябва да осъзнае, че други фактори могат да влязат в действие. Добавянето на допълнителни спални към основното оформление на къщата често означава добавяне на по-големи ОВК системи и по-функционални помещения като бани. Всяко от тях добавя допълнителни разходи, които трябва да бъдат включени в бюджета на сградата ви.
Разходи за персонал за изграждане на дом в Южна Каролина
Като почти всеки друг проект от всякакъв мащаб, разходите за труд са най-значимият принос в проекта. Строителните сделки не са по-различни и разходите за назначаване на квалифицирани и опитни хора на вашето работно място са основен фактор за цената на вашия дом.
Архитект или инженер
Повечето градове в Южна Каролайн ще изискват набор от планове, изготвени от сертифициран архитект или инженер, преди да бъдат издадени разрешителни. Можеш очаквайте да харчите 0 – 0 на час или до 12 процента от стойността на дома по плановете, които сте изготвили.
Строител или ръководител на строителството
В повечето случаи ще искате да наемете строител или строителен мениджър, който да наблюдава вашия проект. Вашият строител ще отговаря за наемането на подизпълнители, планирането и надзора на работата. Цената на добър строител или строителен мениджър не може да бъде надценена. Повечето такси на строителя са част от общата оферта за вашия проект. Мениджърите на строителството могат да таксуват на час или процент от разходите по проекта. Трябва да очаквате този процент да бъде между 5 и 15 процента.
Оценка на разходите за професионални задачи
Другите занаяти и професии, необходими за завършване на вашия нов дом, също допринасят за общите разходи. Можете да очаквате разходи в тези диапазони за тези услуги и умения. Не забравяйте, че тези разходи не включват материалите.
Разходи за надграждане – Добавяне на удобства към вашия нов дом
Получаването на основните неща в новия ви дом е важен фактор. Много малко от нас обаче са доволни само от това, че разполагат с основните неща. Всички искаме по-добрите неща, по-високо качество на живот и онези удобства, които правят живота по-добър. Всички те водят до допълнителни разходи и трябва да фигурират във вашия бюджет за строителство.
Рамкиране
Традиционният стил на строителство в САЩ е дървена или дървена рамка. Създателите на рамки използват оразмерен дървен материал, за да издигнат структурната рамка на дома, преди да нанесат подови настилки, облицовки на стени и тавани. Сега много хора обмислят опции за метална рамка. Металът има много предимства пред дървото, които го правят привлекателен за собствениците на жилища и майсторите.
Недостатъкът на използването на материали за метална рамка е петнадесет процента премия в металната рамка спрямо дървената рамка. Може да има допълнителни разходи и за рамкиране с метал.
Бетон
Строителството на дома изисква много бетон. След основата има пътеки, вътрешни дворове, веранди, бордюри и алеи, които трябва да се вземат предвид. Всяка от тези допълнителни бетонни конструкции добавя допълнителни разходи към окончателния общ проект. Бетонни работи в Южна Каролина обикновено струва ,75 – ,36 на квадратен фут .
Работа с гипсокартон и облицовка
Основните гипсокартонени и декоративни работи са част от първоначалната оценка за вашия строителен проект. Въпреки това добавянето към интериорната привлекателност на вашия дом е голяма част от обновяването на декора на вашия дом. Има много възможности за надстройки и допълнения, за да добавите почти неограничен ред към бюджета си за тази област.
Облицовката по поръчка, изработените по поръчка шкафове, специалните текстури или апликациите върху облицовките на стените придават специална привлекателност на вашия дом. Тези елементи също добавят предварителни разходи към разходите за сграда. Като цяло може да видите допълнителни струва от до 0 на квадратен фут за някои от тези услуги
Модернизирани кухни и уреди
Строителите, които предлагат прогнози за строителството на дома, често базират ценообразуването си на използването на уреди и облицовки в кухнята от строителен клас. Това може да са маркови уреди и покрития, но се предлагат на строителите в големи количества на специални цени.
Ако посочите вашия уред и облицовки, като плотове, шкафове и подови настилки за вашата кухня, можете да очаквате допълнителни разходи. Трудно е да се прецени как тези промени ще се отразят на разходите ви за сграда, но повечето професионални строители твърдят, че тези видове добавки могат да струват между и на квадратен фут .
Добавяне на визуална привлекателност – екстериорни надстройки
Подобрените външни облицовки, по-висок клас прозорци и врати и специализиран покривен материал могат да донесат няколко предимства на вашия нов дом.
Недостатъкът на тези видове екстериорни надстройки са свързаните с това допълнителни разходи. Предимствата на тези специални продукти идват с някои изключителни цени, които могат да увеличат значително разходите за вашия дом. Може да възстановите разходите след време, но първо трябва да ги платите.
Изграждане на вашия нов дом в Южна Каролина
Изграждането на нов дом е сигнал за вълнуващо време за вас и вашето семейство. Започвате нова фаза от преживяванията и спомените на вашето семейство. Надяваме се, че опитът от планирането и изграждането на вашия дом е толкова добър, колкото преживяванията, които имате, живеейки в този дом.
Разбирането на разходите, свързани с проекта за изграждане на вашия дом, е от съществено значение, за да направите процеса възможно най-безболезнен и без стрес. Надяваме се, че тази статия ще ви даде по-добро разбиране на финансовата страна на проекта за жилищно строителство.
