Някои хора го наричат рай. Други го виждат като рай в Тихия океан. Каквито и да са вашите възгледи, вероятно ще признаете, че Хаваите са едно от най-красивите места в света. Много хора мечтаят да живеят на Хаваите, но се чудят колко струва да построят дом на Хаваите?
Струва средно 0 на квадратен фут за строителство в Хавай. Собствениците на строители харчат 120 000 долара за създаване на одобрена септична система и средно 30 000 долара за първоначални разходи за електричество. Модернизираната кухня струва 85 долара на квадратен фут, плочата струва 10 долара на квадратен фут, а разрешителните за строеж струват 7200 долара в Хавай.
Изхвърлете онези оценители на разходите за жилищно строителство, които използват основните стойности на сградите на континента в САЩ. Нищо не се вписва в шаблона на Хаваите и трябва да направите всички нови предположения относно разходите за земя, разходите за строителство, разходите за труд и административните разходи. В допълнение, цялата ви концепция за време за изграждане и управление на строителството вероятно ще бъде тествана.
Местоположение и разходи за земя
Разходите, свързани с всичко, имат много общо с недостига. Колкото по-трудно е да се получи даден продукт, толкова повече струва той. Земята на Хаваите е един от най-оскъдните налични ресурси. На Хаваите може да има много място. Истината обаче е, че количеството използваема собственост за изграждане на частни жилищни имоти е все по-намаляващ фонд.
Географските предизвикателства изобилстват. Голяма част от Хаваите е местна племенна земя или в ръцете на федералното правителство в национални паркове и зони с диви животни. Някои земи, които може да са налични, просто не са подходящи за строителство поради надморска височина, ъгъл или близки проблеми, като активни вулкани. Като цяло земята, подходяща за застрояване, става все по-скъпа и по-трудна за намиране.
| Горна граница на цената на земята | По-нисък диапазон на цената на земята | |
| Сурова земя | ,595,238 на акър | 12 000 долара на акър |
| Крайградско развитие | ,200,000 на лот | 4,880 за лот |
Широкият диапазон на цените на земята отразява как местоположението влияе на цените. Често се казва, че колкото по-близо до океана, толкова повече нули можете да добавите към цената на недвижимите имоти. За съжаление това е вярно.
Закупуване на сурова земя
Възможно е да закупите сурова земя в Хавай. Все още има дребни земевладелства, а някои големи земевладелци раздробяват притежанията си на малки парцели от един до 5 акра. Както при всяка покупка на необработена земя, някои фактори добавят към разходите за изграждане на дом върху сурова, незастроена земя.
- Може да не мислите за препродажба сега, но в крайна сметка това ще влезе в картината. Планирането сега за по-голяма привлекателност на вашия дом често означава повишена стойност при препродажба в бъдеще.
- Опциите за външно покритие могат да повлияят положително на вашия дом, правейки дома си по-енергийно ефективен.
- Ограниченията за зониране и правилата на асоциацията на собствениците на жилища могат да диктуват до известна степен вашите решения за покриви. Въпреки това, много по-нови опции за покриви могат намалете застрахователните си премии . Много от тези нови продукти са по-пожароустойчиви, устойчиви на атмосферни влияния и имат по-дълъг живот от по-старите материали.
- Помислете за избор от многото нови продукти за прозорци и врати, които да добавите елегантност и здравина на вашия нов дом . Всичко, което добавя зелен компонент към вашия дом, ще бъдат добре похарчени пари, въпреки че може да не видите очевидните ползи за няколко години.
- Каква е цената на живота в Хавай срещу Калифорния?
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в Хавай?
Крайградски комплекси – типично местоположение на жилищна сграда
Ако развитието на селските райони не е вашата чаша чай, Хавай може да се похвали с едни от най-добрите градски и крайградски проекти за недвижими имоти, които можете да намерите навсякъде. Всички острови могат да се похвалят със здрави пазари за жилищно строителство и можете да намерите нещо, което да отговаря на вашия бюджет.
Като цяло, жилищното строителство в Хавай се фокусира върху еднофамилни самостоятелни къщи. Има градско развитие на кооперация, както и възможности за двуфамилни и многофамилни жилища. Като цяло предприемачите се концентрират върху еднофамилни жилища в традиционна крайградска среда.
Средната цена на продадените къщи в Хавай през 2020 г. е 815 000 долара. Тази цена обикновено шокира всеки, който идва от континенталната част на САЩ и пазарува за жилища. Много фактори влияят на тази цена, не на последно място е общата цена на живот в Хавай.
Излизане от земята – Разходи за задача за жилищна сграда
Строителството в Хавай е различно изживяване от строителството в останалите 49 Съединени щати. Всичко е по-скъпо главно поради транспортните разходи, свързани с получаването на почти всеки продукт, необходим за изграждането на къща през огромния океан.
Хавай също има тенденция да има по-приобщаващи и строги строителни разпоредби и кодекси от много други места, което увеличава административните разходи.
| Работа или задача | Процент от общата цена на проекта | Хавайски средни ниски разходи | Хавайски средни високи разходи |
| Черна работа и подготовка за работа на обекта | 3 до 8 процента | ,250.00 | 6,800.00 |
| Фундамент и бетон | 10 до 15 процента | ,500.00 | 0 250,00 |
| Рамкиране | 10 до 20 процента | ,500.00 | 7 000,00 |
| Сушене (външност, прозорци, врати и покрив) | 15 до 20 процента | ,250.00 | 7 000,00 |
| Механични системи (водопровод, канализация, HVAC, електрически) | 10 до 15 процента | ,500.00 | 0 250,00 |
| Вътрешно покритие (гипсокартон, боя, подови настилки, облицовка) | 25 до 35 процента | 750,00 | ,167,250.00 |
Много малко домове навсякъде са построени до най-основните минимуми. Никой не иска домът на мечтите му да е семпъл и без блясък. Дадено е, че ще се появят надстройки и добавки към оборудването, облицовките и уредите във вашия дом и трябва да вземете предвид тези допълнителни разходи.
Колко голямо и колко много
Преценката колко квадратни кадри искате в новия си дом може да ви даде пауза, когато планирате своя нов хавайски дом-мечта. Ако строите в установен жилищен комплекс, вероятно ще се сблъскате с изисквания за минимален квадратен метър. Тъй като много домове, построени на Хавайските острови, са за пенсиониране, много двойки намаляват, което може да се превърне в проблем при постигането на минималните изисквания за развитие.
| Общ квадратен метър от дома | По-нисък диапазон на разходите | Горна граница на разходите |
| 800 | 2 000,00 | 4 000,00 |
| 900 | 1 000,00 | 2 000,00 |
| 1000 | 0 000,00 | 0 000,00 |
| 1200 | 8 000,00 | 6 000,00 |
| 1500 | 5 000,00 | ,170,000.00 |
| 1600 | 4 000,00 | ,248,000.00 |
| 1800 | 2 000,00 | ,404,000.00 |
| 2000 | 0 000,00 | ,560,000.00 |
| 2500 | 5 000,00 | 950 000,00 |
| 2700 | 3 000,00 | ,106,000.00 |
| 3000 | 0 000,00 | ,340,000.00 |
| 4000 | 160 000,00 | ,120,000.00 |
| 5000 | 450 000,00 | ,900,000.00 |
Много други фактори могат да повлияят на общата цена на жилище в Хавай. Цените варират от остров до остров. Местоположението на острова, близостта до плажа и други атракции и сравнимата сграда в района могат да повлияят на общата цена.
Добавяне на спални – колко струва добавянето на място за спане?
Много по-традиционни хавайски домове са построени така, че спалните да са част от цялостното жилищно пространство като семейна стая или кухня. Разположението на спалните, за да се възползвате от веранди или веранди, океански бриз и невероятни гледки, са всички съображения. Цената на допълнителни спални към основните функционални зони на дома може да варира, както е показано.
| Брой спални | По-нисък диапазон на разходите | Горна граница на разходите |
| един | 376 089,40 долара | 1 011 550,80 долара |
| две | 474 735,80 долара | 1 276 875,60 долара |
| Три | 3 382,20 | 1 542 200,40 долара |
| Четири | 2 028,60 | 1 807 525,20 долара |
| Пет | 0,675.00 | ,072,850.00 |
Освен основните облицовки и декорации, превръщането на личната ви спалня в специална може също да добави хиляди долари към цената на вашия нов дом.
Разходи за персонал за изграждане на дом в Хавай
Разходите за труд са основна част от всеки строителен проект на всяко място. Можете да очаквате разходите за труд да бъдат още по-голям фактор в Хавай. Трудът е толкова ограничен ресурс, колкото земята, материалите или оборудването. Търсенето на квалифицирана работна ръка поддържа висока пазарна цена и ниска наличност.
Архитект или инженер
Ще откриете, че почти навсякъде, където строите, ще се изисква набор от планове, начертани от дипломиран архитект или инженер, преди да бъдат издадени разрешителни. Като цяло архитектите и инженерите в Хавай работят на база процентна такса. Можете да очаквате да платите до 10% от общата прогнозна цена на вашия нов дом като такса за инженеринг. Тези такси могат да варират между ,100 и 1,500 на проект.
Строител или ръководител на строителството
Винаги препоръчваме да наемете домашен майстор или строителен мениджър за вашия проект. Един строител вече има подизпълнители и служители, които са известни и имат доверие. Мениджърите на строителството могат да таксуват на час или процент от разходите по проекта. Като цяло разходите и таксите, свързани с наемането на строител или управител, ще добавят между $ 27 500,00 до 3 500,00 за вашия проект.
Оценка на разходите за професионални задачи
Всяка търговия или занаят, който работи по вашия проект за строеж на дома, ще таксува отделно вас или вашия строител. Тези разходи могат да бъдат на база оферта или на час, в зависимост от начина, по който работят вашият изпълнител и подизпълнители. Установихме, че тези почасови и офертни ставки се прилагат за Колорадо.
Разходи за надграждане – Добавяне на удобства към вашия нов дом
Новият дом е чисто платно, върху което всяко семейство поставя своя уникален печат. Вашите семейства, интереси, дейности и начин на живот допринасят за удобствата, които искате да добавите към своите отвъд основните. Някои от по-често срещаните допълнения, които семействата правят към основния план на дома, включват следното.
Рамкиране
Не е изненадващо, че металната рамка отдавна е предпочитаният метод в Хавай. Поради транспортните разходи, свързани с транспортирането на дървена рамка до островите, металната рамка е равна, ако не и малко по-евтина от материалите за дървена рамка. Металната рамка носи други предимства на изграждането на острови, не на последно място от които е устойчивостта на увреждане от насекоми.
Бетон
Основите от плочи стават все по-популярни в Хавай. Скоростта на изграждане и надеждността на основата от бетонна плоча прави този стил на жилищно строителство популярен сред предприемачите и строителите. Като цяло четирисантиметровият бетонен шамар струва между ,58 и ,65 на квадратен фут .
Работа с гипсокартон и облицовка
Завършеният проект за изграждане на дома включва облицовката, стените и други облицовки във вашия дом. Повечето решения относно качеството, стила и видовете облицовки за вашия дом се вземат преди началото на строителството. Повечето хора избират модернизирани облицовки в домовете си по лични причини, както и поради препродажба.
Добавянето на привлекателност и удобство за живеене към вашия дом често е функция на вашите решения относно облицовките. Като цяло може да видите допълнителни струва от до на квадратен фут за някои от тези услуги и продукти.
Модернизирани кухни и уреди
Обновяването на новия ви дом с най-добрите облицовки, цветове и уреди е най-честият начин, по който семействата поставят своя печат върху новите си домове. Никой не иска да се премести в нов дом с най-основните облицовки, цветове и удобства.
Ако посочите вашия уред и облицовки, като плотове, шкафове и подови настилки за вашата кухня, можете да очаквате допълнителни разходи. В национален мащаб тези видове добавки могат да струват между и 5 на квадратен фут .
Добавяне на визуална привлекателност – екстериорни надстройки
Външните покрития в Хавай се различават по много начини от тези в континенталната част на САЩ. Съществува дълга традиция за имитиране или възприемане на по-традиционни тропически облицовки и дизайни за екстериора на домовете, за да се предизвика усещането за остров. Много HOA и разработки налагат някои от тези осиновявания да поддържат външния вид и усещането на разработката.
Недостатъкът на тези видове екстериорни надстройки са свързаните с това допълнителни разходи. Предимствата на тези специални продукти идват с някои изключителни цени, които могат да увеличат значително разходите за вашия дом. Може да възстановите разходите след време, но първо трябва да ги платите.
Изграждане на вашия нов дом в Хавай
Началото на ново островно приключение е вълнуващо време. Добавете към вълнението от ново местоположение в тропически рай предизвикателството да планирате и построите нов дом и нещата в живота ви могат да се усложнят.
Независимо дали изберете маршрута на плажа, планинското убежище или опцията за планиране в стил плантация, можете да сте сигурни, че процесът ще бъде предизвикателен и вълнуващ. Препоръчваме да сключите договор със строител или архитект, който да наблюдава процеса, оставяйки ви да се насладите на новия си живот с минимални главоболия.
