Наскоро гледах Фулър Хаус и се учуди колко много членове на семейство Танер-Фулър се побират в нещо, което изглеждаше като дом с три спални в Сан Франциско. Накара ме да се замисля. Чувал съм за десетки мои приятели, които живеят заедно в общини или като съквартиранти, но не бях напълно сигурен колко законни са някои от тези условия на живот. Искам да кажа, колко хора могат нормално да живеят на едно място, преди да стане твърде много?
Според федералните стандарти за обитаване на HUD най-много шест души могат да живеят в дом с 3 спални. В дом с четири спални могат да се настанят до осем души, а в дом с пет спални могат да се настанят до десет души. Насоките са приети за брой легла на човек. Освен това всеки човек трябва да има минимум 165 квадратни фута жилищна площ.
Ако сте се чудили колко души могат да разделят дом заедно или колко души ви е позволено да имате в къща, без да нарушавате закон, може да е трудно да се установи. Трябва обаче да знаете тази информация. В противен случай може да се окажете глобен или дори принуден да напуснете дом, който сте закупили. Не се притеснявайте, ние имаме лъжичката за вас.
Какъв е максималният размер на семейството, с който може да се справи вашият дом?
Всеки град има свои собствени закони за зониране, които диктуват колко хора могат да живеят в конкретен дом или апартамент с размер. В по-голямата си част обаче градовете са склонни да следват правилото 2 + 1. Това правило гласи, че можете да имате най-много двама души на спалня с един допълнителен човек във всекидневната.
И така, ето какво се свежда до:
Защо законите за зониране са толкова строги по отношение на максималния брой хора на дом?
Въпреки че може да изглежда драконовско законите за зониране да ограничават колко души могат да живеят в една къща , има добра причина тези закони да бъдат приети. Наличието на твърде много хора под един покрив може да се превърне в опасност. Ако в дома избухне пожар, наличието на твърде много хора може да създаде риск хората да останат в капан вътре.
Освен това наличието на твърде много хора също може да увеличи количеството шум, което хората наблизо изпитват. Когато включите това в това колко неудобна може да бъде тясната жилищна ситуация, лесно е да разберете защо са въведени законите за зониране.
Колко спални имате нужда?
Въпреки че минималният брой спални, които можете да получите, предлага някои насоки, нека бъдем реални. Повечето хора са склонни да открият, че минимумът ще бъде изключително тесен. Дори и да живеете минималистичен живот, ще откриете, че спането по двама в една стая ще бъде трудно.
За да улесните нещата, добра идея е да следвате тези указания за комфорт по-долу:
Каква е разликата между обитател и наемател?
Има няколко основни разлики между обитатели и наематели. Обитателите просто живеят в къщата. Те нямат задължение да плащат наем. Наемателите, от друга страна, са официално на лизинг и носят законова отговорност за плащането на наем. Всеки може да бъде обитател, но не всеки може да бъде наемател.
Обитателите не са длъжни да спазват правила, които са толкова строги, колкото са наемателите. Те също имат по-малко права като наемател. Ако сте обитател, който не е на лизинг, тогава наемодател или наемател може да ви изгони по всякаква причина и по всяко време. Да сте наемател означава, че ще можете да бъдете изгонен само за нарушаване на условията за наем или за неплащане на наема.
На каква възраст детето се счита за наемател?
Децата винаги се считат за обитатели, но почти никога не се считат за наематели. Детето става наемател на къщата или апартамента, в който живее, едва когато навърши 18 години. Преди това то няма задължение да плаща наем, тъй като това е работа на родителите му. Единственото изключение се отнася до законно еманципирани непълнолетни.
Като се има предвид това, повечето наемодатели няма да изискват от родителите да подпишат децата си в договора за наем като наематели. Просто се смята за малко грубо.
Какво се случва, ако в едно жилище живеят повече хора, отколкото законът позволява?
Санкциите, които могат да настъпят, ако превишите максималната заетост, могат да варират значително. Най-очевидният проблем, с който може да се сблъскате, е ядосан хазяин, който може да се опита да ви изгони. Въпреки това, дори собствениците на жилища могат да усетят изгарянето. Някои градове може да отменят сертификата ви за ползване, да наложат глоби или (в случай на деца) да се обадят на CPS.
Друг голям проблем, с който може да се сблъскате, е вашата застраховка. Повечето (ако не всички) компании за жилищно застраховане няма да искат да имат нищо общо с наемател или собственик на жилище, който е надвишил лимита за заетост. Те гледат на това като на безразсъдно поведение, което от своя страна дисквалифицира хората от получаване на покритие. Това също може да повлияе на способността ви да останете в добри отношения с вашия ипотечен кредитор.
Може ли HOA да ви изгони, ако семейството ви надвишава максималните ограничения за заетост?
Наред със застрахователните проблеми и общинските проблеми, превишаването на максималното ограничение за заетост на вашия дом може да си навлече гнева на друга организация: местната HOA. Вярвате или не, асоциацията на собствениците ви притежава много повече власт, отколкото просто да раздава такси, глоби и гневни писма.
Ако вашият HOA реши, че вие представлявате голямо задължение или неудобство, те имат право да ви помолят да напуснете дома си, като наложат залог върху дома ви. Ако не платите таксите и глобите, те в крайна сметка могат да ви запорират, подобно на банка.
Може ли наемодателят да ограничи броя на наемателите в единица?
Въпреки че правилото 2+1 обикновено е насока, наемодателите имат право да определят свои собствени ограничения за това колко хора могат да живеят в апартамент. Следното обаче трябва да е вярно:
Свързани въпроси
Какъв е минималният размер на спалнята за спалня?
Най-общо казано, минималният размер на спалнята трябва да бъде 400 квадратни фута за лице на възраст над 12 години и 200 квадратни фута за лице над 12-годишна възраст. Това е, което повечето райони считат за нулевия минимум за оценка на дома и обозначение на пространството. Въпреки това ще трябва да видите минималните размери на вашия местен офис за спалня.
Колко квадратни фута ми трябват в моя дом?
Средно човек се нуждае от минимум 100 до 400 квадратни метра, за да се чувства комфортно. Настоящите насоки на HUD предполагат, че човек ще се нуждае от минимум 165 квадратни фута в спалня, за да се чувства комфортно. Ако имате спалня, която е около 320 квадратни фута, тогава ще можете да се поберете удобно при двама души. По-малка стая ще побере само един възрастен.
Колко души могат да живеят в едно студио?
Ако живеете в студио, тогава трябва да можете законно да настаните двама души в този апартамент. Индивидуалните наемодатели обаче могат да имат максимум един човек на студио в зависимост от размера на стаята. Най-добре е да разгледате изискванията на наемодателя, преди да вземете официално решение да се преместите там.
