Притежаването на собственост може да бъде много по-сложно, отколкото изглежда. Когато купувате къща, вие получавате не само къщата, но и земята, върху която идва къщата. Това включва двора, алеята и всички зони, определени от акта.
Общината по принцип е собственост на тревата между тротоара и бордюра. Някои райони изискват собствениците на жилища да разделят разходите за поддържане на тревата между тротоара и бордюра, но това варира. Частните квартали изискват собственикът на имота да поддържа тази трева.
Какво е това малко парче трева между бордюра и тротоара?
За повечето жилищни имоти оформлението е приблизително същото. Там е парцелът, в който се намира къщата. Обикновено има преден двор, заден двор и алея. Тези неща могат да варират в зависимост от парцела, но това е най-честият пример.
В някои жилищни райони обаче има малка плоча трева, която се намира между тротоара и бордюра. По-често, отколкото не, това се нарича тревна площ. Той има за цел да осигури буфер между улицата и тротоара, като същевременно подобрява привлекателността на земята.
Какви са някои от имената на тревата?
Това може да зависи от това къде живеете, но има някои доста често срещани термини, използвани за описание на този пластир. В повечето райони на Съединените щати те се наричат тревни площи .
Те са технически известни като ръбове. Перваза е ивица трева или растения, дори дървета в някои случаи, които се намират между тротоара и пътя. Терминологията е регионална и вероятно ще чуете да я наричат с дузина различни имена, докато се впускате в страната.
Кой е собственик на тревата?
Въпреки че може да изглежда очевидно, че собственикът на имота ще притежава това малко парче трева, това може да не е непременно така. Простият факт е, че имотите могат да бъдат разделени по странни начини . Най-сигурният начин да разберете кой е собственик на моравата с дървета е да се консултирате с града.
Това каза, че обикновено има две обяснения. В повечето случаи общината, в която се намира имотът, притежава това пространство. В затворените комплекси това може да не е така.
Общината
За повечето жилищни пространства моравата с дървета принадлежи на общината. Маркирането на имот обикновено започва от самия бордюр. Въпреки това тревата с дървета (както и тротоарът) обикновено принадлежи на общината .
Не толкова смешната част е, че те не го поддържат и не се грижат за него (повече за това по-късно). Така че въпреки че дори не притежава това малко парче трева, грижата за него пада върху собственика на имота. Ако не сте сигурни дали това пространство не е собственост на общината, можете да се консултирате с кметството, за да разберете.
Затворени комплекси
Най-често срещаното изключение от гореспоменатото правило е при комплексите от затворен тип. Те имат различни спецификации за зониране в сравнение с традиционните жилищни квартали. Не е необичайно собствениците на затворени общински имоти да притежават това пространство между моравата и бордюра .
Не забравяйте да се консултирате с асоциацията на собствениците на жилища. Можете да попитате преди закупуването на имота или по всяко време след това. Това не оказва влияние върху стойността на имотите и наистина няма голямо значение, но е хубаво да притежавате малко допълнително пространство в края на деня.
Правото на пътя
Всъщност има специфично правило, когато става въпрос за собственост на земята от общността. Това правило се нарича право на път и въпреки че варира от общност до общност, има няколко основни правила, които можете да следвате.
Много общини имат 50 фута предимство . Това право на преминаване е декларация за собственост от общността от централната линия на съответния път. В някои райони това право на път може да бъде 25 фута (обикновено по-малки жилищни райони).
Това право на преминаване е налице, за да включва бордюра, моравата с дървета и тротоара. Дори когато няма тротоар, градът обикновено има право на път до поне първите няколко фута от дадения имот. Нещата могат да станат малко по-сложни, когато няма тротоар, така че там е препоръчително да проверите насоките на общността.
Кой е отговорен за поддържането на тревата между тротоара и бордюра?
Въпреки факта, че повечето собственици на имоти всъщност не притежават този участък трева, познайте кой има задачата да го поддържа? Бърз съвет: това не е градът. Точно така, въпреки че не притежава тревата между бордюра и тротоара, собственикът на имота е r отговорен за поддръжката му .
Най-общо казано, всичко, което се изисква, е поддържането на тревата на определени градски височини. Тъй като вече косите моравата си, трябва само няколко допълнителни паса, за да поддържате моравата с дървета спретната и чиста. Все пак е почти смешно собственикът на имота да не притежава това пространство, но трябва да се грижи за него.
Тротоарът също ли е публична собственост?
Тротоарът , както и пътя (което сигурно знаете), също са публична собственост. Те са предназначени да осигурят пътеки за преминаване на пешеходци в тези жилищни райони.
Добрата новина е, че собственикът на имота не носи отговорност за поддръжката на тротоарите. Когато има големи проблеми – напукване или липсващи части – зависи от града да излезе и да поправи повредата. Все пак тротоарите с големи щети могат да бъдат грозни за собствениците на имоти и те може да не получат типа бърз отговор, на който са се надявали.
Свързани въпроси
С по-голяма яснота можете да разберете дали това малко парче земя е ваше или просто трябва да се грижите за него. Докато общината обикновено го притежава, това не означава, че няма други въпроси. Ето няколко въпроса, които потребителите са имали във връзка с тяхната собственост, морава с дървета и други.
Считат ли се тротоарите и бордюрите за публична или частна собственост?
Краткият отговор е, че зависи. За по-малките предградия и градове, особено в гореспоменатите жилищни райони, тротоарите се считат за обществена собственост . Въпреки това поддръжката и поддръжката на тревата зависи от собственика на съседния имот.
Където тротоарът става частна собственост е в гореспоменатите затворени комплекси. Тъй като има различни насоки за тези общности, те не се придържат към един и същи набор от права на собственост и правила.
Мога ли да премахна или сменя тротоара пред къщата си?
В повечето случаи частта от тротоара, разположена в предната част на даден имот, минава в по-дълга линия по тази улица. Може да е и такъв, който води от улицата до вашия дом, в зависимост от местоположението и разпределението на имота.
В по-голямата си част населеното място – независимо дали е окръг, град, община и т.н.) ще има сервитут на този тротоар . Така че, въпреки че технически се намира пред дома ви, не бихте могли да премахнете тротоара или евентуално да го замените.
Общата поддръжка на тротоара пада върху собственика на къщата. Тоест те носят отговорността да го поддържат чист и спретнат. Ако има големи структурни проблеми с бетона – напукване или липсващи парчета – тогава отговорността ще падне върху местността за извършване на тези ремонти.Разберете как да спрете съседите от веене на листа в двора ви .
Мога ли да бъда съден, ако някой падне на тротоара пред къщата ми?
Поради собствеността на местността върху тротоара, има предположение, че те поемат вина, ако някой падне и се нарани. Неприятната истина е, че собственикът на жилище често се смята за виновен в случаи на нараняване.
Това може да е малко мъгляво. Трябва да има категорично доказателство, че собственикът на къщата е бил небрежен в грижата за тротоара. Така че, въпреки че може да е очевидно, че притежаването на тротоара би направило местността отговорна, това просто не е така. Запознайте се с правата и задълженията си в случай на авария пред дома ви.
