Кой е отговорен за водопроводните тръби в апартамента? (Разберете сега!)

Когато купувате апартамент, това често се дължи на факта, че искате да живеете в апартамент, без да имате проблем със собствения капитал. Апартаментите предлагат най-доброто от двата свята. Или поне така може да изглежда. Ще трябва да засилите ремонтите, които извършвате, но какво означава това за водопровода във вашия апартамент?

Проблемът с водопровода зависи от местоположението на тръбите. Ако тръбите са вътре във вашия блок (като спукан кран), обикновено отговорността на наемателя е да го поправи. От друга страна, ако тръбите са в обща зона, като точно пред модула или главна тръба, отговорността за поправката е на апартамента.

Всъщност е много трудно да се разбере къде отговорността се прехвърля от собственика към HOA в много случаи. Ето какво трябва да знаете.

Преди да започнете: Попитайте вашия HOA и прочетете документите си

Вашият договор ще очертае каква е вашата отговорност и къде свършва вашата отговорност. Документите трябва да документират какво е какво. Ето какво трябва да знаете:

Вашата единица се счита за собственост на единица.Всичко, което е под единица, е нещо, което е 100 процента ваше. Общите елементи са части от сградата, които се използват от всички.Това може да включва главните линии, предната тревна площ, както и шахтата. Ограничените общи елементи са части от сградата, които могат да бъдат ваша отговорност или на апартамента.Това може да включва неща като вашия климатик отвън или щорите на вратата ви. Малко вероятно е вашата водопроводна инсталация да има ограничени общи елементи.

Трябва да прочетете документацията за HOA на вашия апартамент, за да разберете къде се намира вашата водопроводна инсталация и къде пресича линията от вашата към тях. Ако не можете да намерите конкретно разграничение, помолете ги за такова в писмен вид.

Кога водопроводните тръби са отговорност на наемателя?

Най-общо казано, всичко във вашия блок (в рамките на стените на вашия апартамент) и всичко, което се докосва директно до тях, вероятно ще бъде ваша отговорност. Освен това всяка водопроводна инсталация, която минава през вашата стена от стена наблизо, също може да бъде ваша отговорност.

С ограничени общи елементи вероятно ще трябва да платите част от сумата за ремонта. В някои случаи може да бъдете освободени от отговорност.

Кога водопроводът е отговорност на асоциацията на жилищните сгради?

Ако зоната на вашата водопроводна инсталация се използва от множество единици или не се намира в стените на вашата единица, обикновено не е нужно да се притеснявате, че трябва да се притеснявате за плащане за ремонт. Общите части винаги са отговорност на HOA и ограничените общи елементи често са предимно царството на асоциацията на апартаментите също.

Освен това е важно да запомните, че щетите, нанесени на вашето устройство от водопровод извън дома ви, вероятно няма да бъдат ваша отговорност. Ако това е така, тогава трябва да обясните това на вашия HOA и да предоставите доказателство за въпроса.

Кога водопроводът е отговорност на вашия съсед?

Ако вашият съсед е злоупотребил с водопроводната си инсталация до такава степен, че се е спукала тръба и е навредила на сградата ви, той ще бъде отговорен в повечето юрисдикции. Предупредете незабавно вашия HOA, вашата застрахователна компания и съседа, ако това се случи.

Какво трябва да направите, за да предотвратите водопроводни проблеми в апартамент?

Една унция превенция струва половин килограм лечение, особено когато става въпрос за вашия водопровод. Ето как можете да избегнете плащането:

Разберете какво точно сте отговорни за поддръжката, както и отговорностите по COA.Ако можете, разберете къде стигат границите на вашия апартамент до стените. (Дали е листът, или зад шиповете?) Поддържайте водопровода си добре.Това е безсмислено, но все пак е важно. Почистете дренажите с нежен ензимен почистващ препарат, отстранете проблемите, когато възникнат, и сменете корозиралите тръби веднага щом ги забележите. Докладвайте за всичко необичайно, което забележите в общите части на вашия апартамент.Не всички водопроводни проблеми ще включват наводнена тоалетна. Някои признаци са много фини. Миризмата на мухъл в шкафа на мивката ви може да е теч зад стената ви. Дори локва, която не изчезва във вашата морава, може да бъде проблем, за който трябва да сте наясно. Използвайте водопровода си отговорно.Това означава, че не пускате хартиени кърпи в тоалетната и не изливате мазнина в канала. Ако имате проблеми с падането на косата в канала, може би има смисъл да си вземете дренажна змия.

Свързани въпроси

Какво мога да направя, ако моята асоциация на апартаменти откаже да поправи нещо, което трябва да направи?

Най-доброто нещо, което можете да направите, е да се обадите на адвокат по недвижими имоти, за да напише писмо. През повечето време само това е достатъчно, за да ги накара да издържат на своя край от сделката. Ако не се съпротивляват, тогава е важно да запомните, че апартаментите могат да бъдат съдени за небрежност или отказ да извършат необходимата поддръжка за тях.

Дали апартаментите имат по-трудни водопроводни инсталации от обикновените домове?

Да, като всички други многофамилни къщи, наличието на повече хора означава, че вашата сграда ще трябва да има повече водопроводни инсталации. Цялата тази вода, която тече през сграда, може да се превърне в огромно бреме, поради което те разполагат с допълнителни водопроводни инсталации, за да облекчат бремето. Като се има предвид казаното, всички тези допълнителни неща добавят към сложността на системата.

Какво трябва да направите, ако вие и вашият съсед споделяте водопроводни линии в апартамент?

През повечето време най-доброто нещо, което можете да направите, е да се обърнете към наръчника на апартамента, за да разберете каква е тяхната политика относно споделените водопроводни линии. В повечето случаи всички редове, които се споделят, ще бъдат превърнати в общ елемент, което означава, че COA/HOA трябва да бъде този, който ще коригира проблема.

Ако това е нещо, което е на страната на отговорността на наемателите, тогава най-добрият ви залог е да работите за изготвянето на план преди време.