Голям водопроводен проблем може да възникне от нищото и напълно да провали деня ви. Често е достатъчно лошо проблемът дори да съществува. Ако наемате апартамента си и се случи проблем с ВиК, може да имате още по-голямо главоболие. Може да сте объркани какво трябва да правите, когато не сте собственик. Някои може дори да се чудят кой точно е отговорен за ВиК ремонта във вашия наем?
Наемодателят обикновено е отговорен за всички водопроводни ремонти в жилище под наем. Има закони, които изискват от наемодателя да осигури обитаемо жилище за наемателите, което включва течаща вода и действащ водопровод. Отговорност на наемателите обаче е да докладват всички водопроводни проблеми веднага щом възникнат. Това помага за предотвратяване на по-нататъшно увреждане на жилището.
Има различни водопроводни проблеми, които могат да възникнат в дома. Наемодателят е отговорен за много от тях, но не непременно за всички. Важно е да знаете разликата между необходимите ремонти и желаните ремонти. Трябва също така да знаете ролята и отговорността на наемателя, когато възникнат водопроводни проблеми.
Когато наемодателят е отговорен за водопроводните ремонти
Най-често наемодателят е отговорен за водопроводните ремонти в жилищна ситуация. Основната причина за това е, че е закон. Във всички щати наемодателят е длъжен по закон да осигури обитаема жилищна среда за всички наематели.
Обитаемите жилищни ситуации трябва да включват достъп до работеща вода и водопровод, а къщата трябва да има здрава структурна цялост. Това означава, че ако водопроводът е повреден или водата не тече правилно, наемодателят е законно задължен да отстрани проблема.
Законите са различни и често наемодателят има до 30 дни, за да отговори на искане. Ако обаче става въпрос за спешен случай или проблем със здравето/безопасността, проблемът трябва да се реши незабавно.
Когато наемателят е отговорен за водопроводните проблеми
Вашият наемодател обикновено отговаря за повечето водопроводни ремонти във вашия наем. Има обаче някои забележителни изключения от това правило. Наемателят може да е отговорен за плащането на някои ремонти и почти винаги е отговорен за уведомяването на наемодателя за всякакви водопроводни проблеми. Ето някои често срещани примери за това, когато наемателят е отговорен за водопроводните ремонти.
Наемателят е причинил водопроводния проблем
Случват се запушени тоалетни. Но има някои водопроводни проблеми, които лесно могат да бъдат избегнати. Ако, например, случайно оставите боклук в тоалетната и я пуснете, може да бъдете отговорни за ремонта. Същото важи и за наливането увреждащи химикали в дренаж, който може да разруши тръбите. Невниманието може да ви струва скъпо, така че направете всичко възможно да бъдете внимателни.
Наемателят е пропуснал да докладва за проблема
Има много случаи, когато водопроводен проблем е започнал като отговорност на наемодателя, но след това вината се измества. Нормалните и аварийните водопроводни проблеми са проблемите на наемодателя, които трябва да бъдат решени. Тези проблеми могат да бъдат коригирани само когато те са наясно с проблемите.
Наемателите бързо съобщават на наемодателя за спешни проблеми като наводнение или ужасно запушена тоалетна. Други проблеми често могат да останат незабелязани за дълго време. Вземете малък теч от тръба като пример. Тръбата може само бавно да капе и да причини малки локви. С течение на времето тази малка капка може да стане по-голяма и да причини гниене и мухъл.
Това, което започна като много малък проблем, може бързо да стане много скъпо. Може да бъдете държани отговорни за някои или всички разходи за ремонт, ако пропуснете да информирате вашия наемодател за тези основни проблеми. Не забравяйте, че водопроводните ремонти и щетите, причинени от водопроводни проблеми, не са едно и също нещо.
Договорът за наем казва друго
Въпреки че вашият наемодател трябва да поддържа обитаема среда за вас, може да има специфики в договора за наем по отношение на водопровода, с които трябва да сте наясно. Такива проблеми могат да включват, ако септичната система трябва да се изпомпва повече от нормалното или ако душ или тоалетна са повредени.
Необходими ремонти срещу желани ремонти
Вашият наемодател е отговорен за поддържането на работещи и безопасни водопроводни инсталации във вашия дом. Това обаче не означава, че вашият наемодател е длъжен да извърши всеки ремонт, който сте му възложили.
Например, тоалетна, която е запушена и прелива е необходим ремонт. Този проблем ви пречи да използвате банята. Това също е санитарен проблем, който може да причини бактерии, причиняващи болести. И накрая, това е проблем за безопасността, тъй като може да възникне наводнение.
Всеки път, когато водопроводен проблем може да включва телесна повреда, може да засегне безопасността или благосъстоянието, това е необходим ремонт. Не всички ремонти, които наемателите поискат, се считат за необходими.
Може би тоалетната издава шум много дълго време след пускане на водата или има слабо зачервяване . В рамките на правата на наемателя е да поиска тоалетната да бъде подобрена. Наемодателят обаче може да сметне този проблем за несъществен.
The шум или слабото промиване не променя способността ви да използвате тоалетната или не влияе на безопасността, така че е по-скоро козметично желание, отколкото необходим ремонт. Ето защо често чувате за наемодатели, които поставят лейкопласт върху проблемите. Те го карат да работи в очите на закона, като същевременно печелят възможно най-много време, преди да се наложи да отделите много пари за основен ремонт.
Познавайте законите във вашата държава
Всеки щат изисква наемодателят да осигури обитаемо жилище за наемателите. Определението за обитаем обаче може да варира значително в различните държави. Ако се чудите дали конкретен проблем е отговорност на вашия наемодател, вижте местните закони.
Можете също така да се свържете с местния жилищен орган. Ако живеете в голям град, където тези проблеми са по-чести, може да имате повече възможности. Много градове имат специфични организации, предназначени да насочват наемателите точно при тези обстоятелства.
Какво да направите, когато наемодателят ви не иска да поправи водопроводен проблем
Задължение на вашия наемодател е да поддържа обитаема среда за живеене. Това включва течаща вода и водопровод, който работи и не причинява потенциална вреда на наемателя. Тези факти са закони, които вашият хазяин трябва да спазва. Въпреки това може да се окаже по-трудно да накарате вашия наемодател да спазва закона, отколкото просто да идентифицирате проблема.
Ако смятате, че вашият наемодател е отговорен за водопроводния ремонт, важно е да предприемете правилните стъпки и да създадете документация по пътя.
- Документирайте водопроводния проблем. Снимковите доказателства и записаните дати и часове на водопроводни проблеми са критични. Показването кога е започнал проблемът и фактът, че сте го адресирали веднага, помагат да се ограничи отговорността ви и да се придвижи процесът по-бързо.
- Изпратете заверено писмо. Заверени писма или дори професионално написан имейл са полезни. Вашият наемодател разполага с определено време (често 30 дни), за да отговори на вашите искания. Изпращането на документ с клеймо за време държи наемодателя отговорен.
- Последващи действия. Ако проблемът не бъде решен в подходящия период от време, трябва да изпратите последващо съобщение. Последването трябва да изброява възможни алтернативни решения, които могат да включват ремонт сами и приспадане от наема ви или други опции.
Консултирайте се с висшия орган
Винаги имате възможност да се свържете с отдела по жилищно настаняване или отдела по здравеопазване. Ако тръгнете по този път, бъдете сигурни, че имате достатъчно доказателства. Също така имайте предвид, че този изход може да е благоприятен в началото, но вашият наемодател може да не желае да поднови договора ви за наем.
Можете също така да се свържете с адвокат, ако смятате, че въпросът изисква такъв. Имайте предвид, че въпреки че наемодателят може да отговаря за водопровода, не е идеално да имате намесени адвокати. Това не само ще създаде враждебни отношения между наемателя и наемодателя, но може да стане ненужно скъпо.
Обобщавайки Кой е отговорен за водопроводния ремонт
Ако имате водопроводен проблем, шансовете са, че наемодателят трябва да го поправи. Наемателят трябва да докладва възможно най-скоро за евентуални водопроводни проблеми. Това ги предпазва от плащане за проблема. Тези корекции може да отнемат известно време, но не забравяйте да документирате и докладвате всички проблеми веднага щом възникнат.
