Какъв е най-евтиният тип къща за изграждане?

Какъв е най-евтиният тип къща за изграждане?

Ако мечтаете да сте собственик на жилище, но сънувате кошмари колко скъпи могат да бъдат домовете, това е разбираемо. Въпреки че закупуването на жилище вероятно е една от най-големите покупки, които ще направите, има някои рентабилни опции. Може да сте в състояние да похарчите по-малко, отколкото си мислите, ако сте готови да изберете определени алтернативи.

Произведените домове са най-евтиният тип къща, която можете да построите, и струват 000 - 5 000. Мобилните къщи струват средно 57 000 долара и са едни от най-евтините видове къщи. Модулните домове са подобни на произведените домове, чието изграждане струва -0 на квадратен фут.



Има и други опции за по-рентабилни домове, като малки домове и странни алтернативи като юрти. Въпреки това, тези стилове на домове често идват с повече обръчи, през които да прескочите. Най-добрият ви залог е да знаете възможностите си и да решите кое работи най-добре за вас и вашия начин на живот.

Най-евтината къща за построяване: Произведена къща

Произведените жилища предоставят на хората възможност да притежават удобни домове на по-ниска цена от стандартното строителство. Тези домове са построени в стил на монтажна линия в специално съоръжение, което прави целия процес много ефективен.

Освен това строителите трябва да спазват федералните разпоредби и строителни норми наложени от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD). След като бъде завършен, напълно сглобеният дом се транспортира до новото си място. Строителите строят дома на място, като го поставят върху метални подпори, дървени колони, сутерен или друга солидна основа.

Каква е цената в сравнение с традиционно построените домове?

Цените на произведените жилища варират в зависимост от размера и това как го правите по поръчка. Въпреки това, поради ефективността на строителния процес и материалите, цената на квадратен метър е по-ниска от стандартно построените домове.

Стандартните домове, построени на място, обикновено варират в цените от около 0 до 0 на квадратен фут . Произведените жилища се предлагат с около 10% до 20% по-малко от това, най-вече поради ефективността на конструкцията. Някои произведени жилища дори могат да достигнат близо 50 долара на квадратен фут.

Дом с конвенционално строителство средната цена е 320 000 долара , със среден размер от 2400 квадратни фута. С произведените домове, малкият размер и минималният дизайн ви осигуряват най-ниската цена, около 000 .

Или можете да изберете повече пространство и луксозни удобства, като повишите цената над 5 000. Потенциално, ако изберете добавки и екстри от висок клас, можете да натиснете струва в диапазона от 0 000 .

Някои опции за персонализиране включват подови настилки от твърда дървесина или плочки, гранитни или кварцови плотове, двойни мивки в баните и детайлни акценти. Разбира се, колкото повече удобства изберете, толкова по-висока ще бъде цената.

Видове произведени жилища

Има три основни категории произведени жилища: Единични широки, Double Wides и Triple/Multi Wides. Най-съществените разлики между тях са в размерите и броя на спалните. Освен това цената се увеличава, когато преминавате от един стил към следващ.

Тип дом Квадратни кадри Брой стаи Среден ценови диапазон
Единичен широк 500-1200 кв. фута 1-2 спални, 1-2 бани 000 – 60 000
Двойно широк 1000-2200 кв. фута 2-3 спални, 2 бани 000 – 0 000
Троен/Многоширок 2000+ кв. фута 3+ спални, 2+ бани 000 – 5 000

Имайте предвид, че тези цени са само за строителството на дома. Често цената за дома включва доставка и монтаж, ако времето за пътуване е в рамките на определено разстояние, да речем 100 мили. Ако мястото за доставка е извън определения обхват на мили, очаквайте да заплатите допълнителни транспортни такси.

Предимства на произведените домове

В зависимост от стила и размера на вашия произведен дом, може да успеете да го вземете със себе си. По принцип повечето произведени домове се превръщат в постоянни структури. Можете обаче да изберете специфичен дизайн, който да разглобите и транспортирате до някое ново място, когато се местите.

Произведените домове отнемат по-малко време за изграждане от традиционно построените къщи поради строителните условия. Строителите произвеждат тези домове в сигурна фабрична обстановка, в стил на поточна линия.

Този метод има много предимства, включително липса на прекъсвания на времето или строителни обекти, които могат да станат жертва на вандали и крадци. Има и по-малко извозване на отпадъци.И накрая, както вече споменахме, произведените жилища имат значително по-ниска цена от стандартните конструкции. Освен това данъците върху собствеността върху тези домове обикновено също са по-ниски.

Минуси на произведените домове

Всичко има възходи и падения. Когато става въпрос за произведени жилища, все още има недостатъци, които трябва да се имат предвид.

За да увеличите спестяванията си, наистина трябва да намерите фабрика, която е близо до мястото на бъдещия ви дом. Ако живеете твърде далеч, високите транспортни такси и допълнителните разрешителни могат да обезсилят голяма част от спестяванията ви.

Освен това потенциално бихте могли да се сблъскате с повече проблеми със зонирането с произведен дом, намалявайки възможностите си за налична земя.

И накрая, въпреки че можете да персонализирате аспекти на произведен дом, вие сте ограничени. Няма да можете да направите толкова, колкото бихте направили със стандартна компилация.

Произведените домове същите ли са като мобилните домове и модулните домове?

И трите от тези домове споделят много прилики, но имат и няколко разлики, които си струва да се отбележат. Вече сте разгледали отблизо произведените домове, така че ето поглед върху мобилните домове и модулните домове.

Какво е мобилен дом?

По принцип, когато става въпрос за мобилен дом и произведен дом, най-голямата разлика е името. Преди 1976 г. можете лесно да местите мобилни домове без много надзор или специфични строителни норми.

Ето защо, ако попаднете на мобилен дом за продажба, имайте предвид, че много неща може да не отговарят на кода. Въпреки това през 1976 г. се ражда Законът за изграждане и безопасност на мобилни домове.

Този HUD код регулира производството на мобилни домове с по-високи стандарти за безопасност и качество. Той също така постановява тези домове отсега нататък да се наричат ​​произведени домове във всички официални документи.

Какво е модулен дом?

Модулният дом е близо до произведения дом по почти всички начини. Те са рентабилни и предлагат на много хора с ограничени бюджети начин да станат собственици на жилища. Модулните домове също предлагат опции за персонализиране и могат да се предлагат в различни размери.

Най-съществената разлика между модулните домове и произведените домове е процесът на изграждане. Докато произведените домове се изграждат от едно парче, след което се транспортират до обекта, модулните домове са като гигантски 3D-пъзели.

Работниците изграждат модулни домове в жилищно-строително съоръжение на няколко части. След това тези части се транспортират и сглобяват на площадката върху солидна основа. Тези домове също трябва да се придържат към местните и държавните кодекси.

Може ли закупуването на къща да бъде по-евтино от строителството?

Въпреки че изграждането на произведена къща може да бъде рентабилен начин да станете собственик на жилище, помислете за голямата картина.

В зависимост от това какво търсите, понякога закупуването на съществуваща къща може да бъде по-евтино от изграждането на нова. Разбира се, това зависи от няколко фактора. Например местоположението, развитието, проверките, разрешителните и колко време имате.

Местоположение

Например, ако районът, в който искате да живеете, вече има много домове, тогава наличните партиди вероятно са в търсене. Ако спестите пари, като построите произведен дом, потенциално бихте могли да платите много време за земята. Ето защо местоположението е голямо съображение, когато вземате решение за окончателното си решение за дома.

развитие

Освен закупуването на самата земя стои и въпросът за застрояването. Ако партидата, която купувате, не е подготвена и готова за дом, трябва да платите, за да бъде готова.

Може да се наложи да класифицирате земята, да поставите основа, да наемете специално оборудване и т.н. Съществува и въпросът за създаване на връзки за електричество, канализация, вода, кабел и телефон.

Най-общо казано, ако се опитвате да изчислите приблизителното разходи за комунални услуги на свободна земя , имайте предвид някои ключови фактори, които ще повлияят на ценообразуването. Помислете за местоположението, което е разстоянието между земята и обществените връзки. Намалете разликата, по-евтино ще бъде покриването на разходите за комунални услуги.

В противен случай ще трябва да платите допълнително за разширението на линията. И накрая, помислете за правителствените разпоредби. Обърнете внимание, че според разпоредбите на някои региони е забранено да имате източници на енергия извън мрежата. От своя страна това може да повлияе и на цената на комуналните услуги.

Следователно, в допълнение към покупната цена на земята, можете да платите още 000 или повече за развитие. В някои случаи, ако има изключителни обстоятелства, като нужда от кладенец, можете да платите още 000 или повече.

Проверки и разрешителни

Често, когато купувате произведен дом, цената ще включва неща като основни проверки и разрешителни. Въпреки това, ако проверката върне някакви червени знамена, ще трябва да платите повече, за да разрешите тези проблеми.

Ако трябва сами да закупите разрешителните, можете да платите още 2000 долара. Освен това не забравяйте за транспортните разходи. Ако преместите дома си извън включеното разстояние, вероятно ще имате допълнителни разрешителни в допълнение към допълнителните транспортни такси.

В крайна сметка ваша отговорност е да се уверите, че разполагате с всички необходими проверки и разрешителни. Затова се консултирайте с града и държавата, където планирате да създадете своя произведен дом.

Времето е пари

Също така е важно да вземете предвид разходите за вашето време. Колко от времето си ще трябва да отделите, ако строите дом? Дори ако имате изпълнител с цял екип, който върши реалната физическа работа, пак трябва да имате предвид изразходваното време.

Важно е да се вземе предвид колко дълго ще продължи целият процес на изграждане. Някои домове, като една широка мобилна къща, могат да бъдат построени само за две седмици. Други обаче, като мобилен дом с двойна ширина, може да отнеме няколко месеца.

Неочакваното може да увеличи разходите за изграждането ви

Понякога, въпреки че изграждането на къщата може да отнеме само минимално време , други неща добавят към времевата линия. Например, неочаквани проблеми с проверката и разрешителните могат да добавят бюрокрация към целия процес.

Можете да получите време за изграждане от два месеца от вашия изпълнител. Целият проект обаче може да спре с писък заради липсващо разрешително. Това може да добави седмици или дори месеци към вашата хронология.

Когато времевата линия се изтегли, вашите разходи се изтеглят. Ето защо е добра практика да предвидите допълнителни 15%.Например, ако смятате, че изграждането ви ще струва 000, бюджетирайте 750. По същия начин предвидете допълнително време; ако изграждането ви се очаква да отнеме 6 седмици, планирайте 12.

В най-добрия случай ще се окажете с пари и време, когато всичко е казано и направено. Въпреки това, поне можете да сте по-добре подготвени за неочакваното.

Когато закупите съществуващ дом, разбира се, все още трябва да преминете през неща като оценка и оглед на дома . Шансовете обаче са във ваша полза. Средно, когато купувате жилище в САЩ, можете да очаквате да приключите сделката в рамките на 35-47 дни.

По-евтината къща не означава евтини строителни материали

Важно е да се отбележи, че търсенето на най-евтиния дом за изграждане не означава, че трябва да изберете евтини материали. Не забравяйте, че домът ви вероятно е една от най-големите инвестиции и покупки, които ще направите през живота си.

Изборът на произведен дом не означава, че спестявате от материали. Веднъж сглобени и настроени на място, много от тези домове изглеждат и работят като традиционен дом.

Според Manufactured Housing Institute правилно монтираните произведени жилища са толкова безопасни, колкото и традиционните домове при буря. Плюс това, в определени райони, като зони на урагани, строителните стандарти са по-строги за произведените домове, отколкото за построените на място домове.

Свързани въпроси

Какво представляват допълнителните жилищни единици (ADU)? Могат ли те да бъдат мое постоянно местожителство?

Допълнителните жилищни единици са структури, които изграждате върху същия имот като основно жилище. Тези сгради могат да бъдат малка къща, вила за гости, апартамент на тъща, вторичен апартамент или други подобни места.

Ако планирате да живеете в ADU, трябва да се уверите, че местните кодове ви позволяват да живеете там. Освен това вероятно ще трябва да плащате наем. (Освен ако нямате много мил член на семейството или приятел, който ви позволява да живеете там безплатно).

Тази опция обаче премахва разходите за закупуване на земя. Ако живеете в ADU, ще имате същия адрес като основното жилище. В някои щати можете да кандидатствате за 1/2 адрес (т.е. 451 1/2).

Ако ADU има отделен уличен достъп или собствена алея, обикновено се изисква отделен адрес. Има и много други насоки и ограничения, които трябва да следвате при изграждането на ADU. Трябва също да следвате тези указания, когато преобразувате съществуващо пространство, като гараж, в допълнителна жилищна единица.

Какви са някои други възможности за по-евтини, нетрадиционни домове?

Ако наистина искате да спестите малко пари, можете да изберете много нетрадиционен дом като юрта. Тези къщи в стил типи могат да варират от 100 до 700 квадратни фута и могат да бъдат изцяло примитивни или да разполагат с вътрешен водопровод.Една юрта може да струва само 5000 долара, въпреки че на тази цена вероятно не е подходяща за целогодишна употреба. Други юрти могат да струват от 15 000 до 35 000 долара.

Има и движението за малки къщи, включващо домове с площ от 400 квадратни фута или по-малко. Тези домове са мобилни или постоянни структури и могат да струват от 000 до над 0 000 или повече.Цената зависи от това колко селски (или не) искате да отидете. Някои хора дори превръщат транспортните контейнери в малки къщи.

Разбира се, с този тип домове трябва да разгледате много разпоредби и кодекси. Не можете просто да построите малка къща или юрта навсякъде. В някои градове, като Ню Йорк, тези алтернативни стилове на дома не са разрешени като резиденции на пълен работен ден.

Все пак, ако наистина искате да изберете различен начин на живот, можете да си купите RV и да живеете на път. Ще трябва да закупите RV плюс пространство под наем, където и да сте отседнали.

Вашият (произведен) дом може да бъде вашият замък

В крайна сметка къде ще решите да живеете е личен избор и цената винаги е важен фактор. За дом, който предлага комфорт и сигурност, без да разбива банката, произведеният дом може да бъде решението за вас!