Когато става въпрос за желание за добавяне на втори етаж към съществуваща къща, няма друг проект за ремоделиране на дома, който може да бъде толкова времеемък, скъп и стресиращ. Въпреки сложността, това е едно от най-популярните начинания. Изграждането вместо навън е единственият избор за много хора, когато просто нямат място да се разпръснат.
Ако имате нужда от повече пространство в дома си и дворът ви вече е твърде малък, може би обмисляте да добавите втори етаж към дома си.
Добавянето на още един етаж към вашия дом е трудна работа и ще отнеме много време. Дори и да сте опитен майстор „направи си сам“ или строителен работник на непълен работен ден, има много неща, които трябва да имате предвид, когато строите върху дома си. Има строителни норми, разрешителни, окабеляване, водопровод и още много неща, за които трябва да помислите.
Това ще бъде голяма работа. Но ако имате желание и възможност, трябва да можете да го направите успешно.
Може да имате нужда от помощ. Дори ако сте професионален строител, има неща, за които ще имате нужда от помощ, като водопровод и окабеляване. Това са неща, които ще трябва да бъдат направени от лицензиран професионалист поради кодексите и строителните закони. Но има стъпки, които можете да предприемете дори без професионалистите, които да ви помогнат.
Опции за ремоделиране на втория етаж
Ако семейството ви е надраснало сегашното ви пространство, добавянето на втори етаж може да създаде допълнително уединение за мама и татко или за децата. Преди да се захванете с този голям проект за подобряване на дома, трябва да разберете вашите възможности. Начинът, по който ще решите да извършите реконструкцията, ще зависи от вашите изисквания за основа, строителни разпоредби и предпочитания.
- Голям контейнер за боклук
- Преносима тоалетна
- Охранителна ограда
- Осветление
- Табели, предупреждаващи за незавършено строителство
- Някои строителни превозни средства и инструменти
- Дървен материал и други материали
- Окачване на листове от гипсокартон
- Размазване на шевовете с мокра смес за гипсокартон
- Оставете сместа да изсъхне напълно
- Шлифоване на шевовете
Разходи за добавяне на втори етаж
Първото нещо, което ще трябва да направите, е проучване. Точно като изграждането на дом от нулата, този проект включва много планиране, проектиране и пари. Финансирането може да е най-голямото препятствие, което трябва да преодолеете, така че се уверете, че знаете в какво се забърквате, преди дори да обмислите идеята.
Много собственици на жилища са казали, че са платили около 60 000 до 80 000 долара за добавка към дома. Други обаче са платилидоста над 0 000.
Финансирането е причината много хора да решат да се опитат да свършат работата сами. Никой не иска да плаща шестцифрени суми за добавяне на втори етаж. Това е почти цената на нов дом.
За щастие, тъй като притежавате дома си, вероятно можете да получите заем за подобряване на дома, ако имате достатъчно капитал и добър кредит. В противен случай ще трябва да търсите заеми другаде. Може да помислите за рефинансиране на вашия дом.
Намиране на главен изпълнител
Дори ако вършите работата сами, ще имате нужда от изпълнител, с когото да работите, поне за да започнете. Намерете някой, когото познавате и на когото имате доверие, или получете препоръка от някой, когото познавате. Не се основавайте само на това, което четете в интернет.
Това е важна работа и истината е, че ще имате нужда от малко помощ, но искате да знаете, че получавате възможно най-добрата помощ. Главният изпълнител ще може да осигури материалите, труда, оборудването, практиките за безопасност и подизпълнителите, от които ще се нуждаете за вашата работа.
Работа с архитект
В зависимост от вашия опит и предложенията на вашия изпълнител, може да искате да се срещнете с архитект, за да прегледате най-добрите планове за дизайна. Между архитекта, изпълнителя и себе си трябва да можете да измислите най-осъществимия план, който можете да си позволите, който ще работи за това, което искате.
Всъщност ще трябва да се консултирате с архитект и евентуално с инженери и дизайнери, за да сте сигурни, че вашият дом може да се справи с натоварването от друго ниво.
Получаване на тези разрешителни
Едно от най-хубавите неща при наличието на изпълнител е, че той може да получи разрешителните и да знае кодовете, които да следват. Ако правите това сами, ще трябва да разберете законите за зониране и да научите какви разрешителни трябва да получите, преди да започнете проекта.
Посетете местното кметство или друга държавна служба, за да разберете дали изграждането на втори етаж е дори приемливо във вашия град.
Подготовка на сайта
Тъй като това е голяма и отнемаща време работа, ще трябва да осигурите определени неща във вашия имот, преди да започнете. Някои от тези неща могат или не могат да включват:
Изграждане на основата
Тъй като добавяте изцяло нова конструкция към горната част на вашия дом, добавката ще се нуждае от собствена основа точно като нов дом. Това е мястото, където изпълнителят наистина е необходим, тъй като тяхната работа е да накарат инженер да определи какво трябва да се направи, за да може вашият съществуващ дом да се справи с добавката.
Тъй като повечето домове имат основа, която е изградена да издържи само тежестта на съществуващия ви дом, вероятно ще трябва да надстроите основата си, за да я направите по-здрава. Ще трябва да се направят почвени тестове и други изчисления, за да се определи как да се направи добавянето.
Добавянето на бетонни колонтитули и фундаментни стени са най-честите начини за това.
Рамкиране на структурата
След като основата приключи с втвърдяването, ще трябва да рамкирате стените, подовете и покрива. Изграждането на скелета на пристройката над дома най-често се извършва на място.
Но друг път можете да направите това извън сайта и след това да го добавите към дома. Това обикновено включва и инсталиране на стълбище някъде, за да можете да стигнете до второто ниво.
Добавяне на покрива и облицовката
Бързото издигане на тези стени и покрива е задължително, защото не искате вътрешната ви структура да бъде изложена на времето твърде дълго. Изграждане на ламперия или дъска върху рамката е най-основната част от работата. Рамката вече е там и материалите за стените просто трябва да бъдат поставени на място.
Покривът може да отнеме повече време в зависимост от това дали използвате съществуващия покрив или ще поставите изцяло нов покрив. Ако добавката ще бъде със същите размери като долната част на дома, запазването на същия покрив ще спести много време и пари.
Поставяне на врати и прозорци
Инсталирането на вратите и прозорците идва след това и това обикновено може да се направи бързо, за да защитите дома напълно от елементите. Важно е кой да направи вашите прозорци и врати, но изпълнителят ще се справи с това вместо вас, ако имате такъв.
Инсталиране на ОВК система, ВиК и електричество
Освен ако не сте лицензирани за всички тези работни места, оставете изпълнителя да намери и тези експерти за вас. От съществено значение е да получите най-доброто, което можете да си позволите, и да се уверите, че тяхната работа е перфектна, защото всичко това трябва да бъде проверено и одобрено от инспектор, преди да можете да продължите.
Уверете се, че HVAC системата е актуализирана, така че да имате достатъчно мощност и канали за охладете втория етаж .
Поставяне на гипсокартон и изолация
Поставянето на изолацията е малко по-сложно от поставянето на външните плоскости. Вашата изолация ще трябва да бъде направена от експерт и ще трябва да се вземат всички предпазни мерки. Материалите, използвани в изолацията, обикновено не са безопасни за дишане.
Монтирането на гипсокартон отнема малко време, защото трябва да се извършва на етапи. Тези етапи включват:
Довършване на интериора
Тази последна стъпка е време на работа с различни експерти, които ще направят вашите подови настилки и шкафове. Бояджиите ще трябва да направят стените и таваните. Следва подробна работа, като окачване на вратите, както и монтиране на корнизи, облицовки и первази.
Осъществяване на окончателните връзки
Друг път на работа с различни експерти, екипът по ОВК, електротехници и водопроводчици ще трябва да се работи с тях, за да могат да завършат окончателните връзки. За пореден път инспекторите ще трябва да проверят работата, преди тя да продължи.
Не на последно място
Останалите различни детайли обикновено са неща, които ще направите сами. Понякога обаче възникват проблеми или неща, които са пропуснати. Продължете да работите в тясно сътрудничество с изпълнителя, за да се уверите, че всички тези подробности са разработени за вас.
Въпреки че може да се притеснявате работата да бъде свършена, защото вероятно ще останете в хотел или с приятели, докато тя се извършва, не бързайте. Това е важна работа и трябва да се свърши както трябва.
