Изпълнителите премахват голяма част от ненужния стрес, който идва с ремонтите и проектите около къщата. Обикновено те включват такси за разрешителни в своя договор и изтеглят разрешителното от ваше име, така че да не се притеснявате за това. Това обаче не винаги се случва, така че какво се случва, ако вашият изпълнител не е изтеглил разрешителни?
Можете да получите глоба, ако вашият изпълнител не е изтеглил разрешителни преди проект. Лицензираният изпълнител обикновено включва таксите за разрешение в договора, преди да започне проект. Собствениците на жилища могат да съдят изпълнител или да кандидатстват за разрешение със задна дата, ако в договора е посочено, че те са отговорни за разрешението, но никога не са го изтеглили.
Възможно е да заведете изпълнител пред съд за искове с малък материален интерес, ако получите глоби, защото не е изтеглил разрешение. Винаги четете договора, преди да го подпишете, за да знаете кой е отговорен за разрешението, преди да започне проекта. Следвайте, докато изследваме какво можете да направите, когато вашият изпълнител не е изтеглил разрешителни.
Моят изпълнител не извади разрешителни
Това може да застраши целия ви проект, ако откриете, че вашият изпълнител не е изтеглил разрешителни. Това обаче не означава, че трябва да спрете изцяло проекта си само защото нямате разрешителни. Може да подлежите на глоби, но обикновено можете да получите разрешение по време или след като завършите проект .
Възможно е да получите разрешение, независимо дали сте лицензиран изпълнител или просто собственик на жилище, който иска да работи по проект. Трябва да се свържете с вашия окръжен офис за разрешителни и да разберете какви са техните изисквания за получаване на разрешително. Изпълнителите често включват такси за разрешителни в сметките си и разрешителните струват средно 7 .
Кой е отговорен за разрешителните?
Вашият изпълнител е отговорен за разрешителните, освен ако договорът не казва друго в повечето случаи. Изпълнителите обикновено кандидатстват за разрешение от името на собственика на жилището, преди да започнат проект . Като собственик на жилище можете да предложите изпълнителят да кандидатства за разрешение, ако не възнамерява да го направи.
Лицензираните изпълнители обикновено знаят, че е тяхна отговорност да получат разрешението за клиента. Договорите обикновено включват такси за разрешителни и Национална асоциация на ремоделиращата индустрия казва, че собствениците на жилища трябва да вярват, че техният изпълнител ще се справи с това. Собственикът на жилище обаче ще плати цената, ако изпълнителят не изтегли правилното разрешение.
Нарушение на строителните норми е да продължите с проект, когато нямате разрешение. Вероятно ще трябва да платите глоба, ако се окаже, че това е ваша отговорност. Изпълнителите носят отговорността да се уверят, че имате разрешение, но може да понесете последствията за тяхната грешка.
Какво да направя, ако моят изпълнител не е изтеглил разрешителни?
Можете да кандидатствате за разрешително със задна дата ако вашият изпълнител не е получил съответните разрешителни. Най-лесният начин за получи разрешение за строеж е да се свържете с вашия окръжен офис за разрешителни. Това може да бъде труден процес и офисът може да поиска да предоставите сметки, разписки и снимки на проекта.
Те ще инспектират вашия дом или работна площадка, за да се уверят, че всичко отговаря на настоящите стандарти за строителни норми. Окръжната служба за разрешителни вероятно ще ви препоръча наемете друг лицензиран изпълнител ако още не сте го направили. Лицензираните изпълнители обикновено са с по-голям опит, имат по-добри сертификати и са по-прозрачни.
Това обаче не винаги е така и дори лицензирани изпълнители могат да пренебрегнат разрешителните. Ето защо е важно да стане ясно кой е отговорен за разрешителните, когато съставяте или одобрявате договор. Свържете се с изпълнителя по всяко време преди или по време на проекта, за да се уверите, че имат правилните разрешителни.
Свържете се с вашия HOA
Свържете се с борда, ако живеете в HOA общност и вашият изпълнител не е изтеглил разрешение. Обикновено HOA наема адвокат целогодишно, за да се справя с проблеми с разрешителни или спорни жители. Вашият HOA трябва да ви помогне да се свържете с техния адвокат, за да разберете най-добрия начин да продължите.
Тази помощ може да включва всичко - от избягване на глоби до изправяне на изпълнителя в съда. В противен случай те могат просто да дадат съвет как да изтеглят разрешително със задна дата или да наемат друг изпълнител. Средният HOA може лесно да ви препоръча списък с лицензирани и уважавани изпълнители, така че да избегнете проблема в бъдеще.
Постигнете споразумение
Понякога най-добрият начин на действие е да постигнете споразумение с вашия изпълнител. Оставете лошата комуникация в миналото и намерете решение, за да получите правилното разрешително. Това е особено важно, ако нямате други изпълнители на ваше разположение, които бихте могли да наемете, за да довършите работата.
Комуникирайте ясно с крайната цел получаване на разрешително, така че никой да не може да ви глоби . Или поставете проекта на пауза, докато те изтеглят разрешението, или ги накарайте да кандидатстват за разрешение със задна дата от ваше име. Резултатът ще варира в зависимост от това дали са лицензирани или не и докъде е стигнал проектът.
Не е нужно да ги заплашвате със съдебни действия, но може да се наложи да изясните, че знаете, че това е опция. Дали а изпълнителят надценява или ако си нечестен, винаги имаш изход. Средностатистическият изпълнител се интересува какво мисли техният клиент, защото това е бизнес от уста на уста, така че трябва да постъпи правилно.
Мога ли да съдя моя изпълнител за неполучаване на разрешителни?
Можете да съдите изпълнител, ако не получи подходящото разрешение и обикновено се свежда до съд за искове с малък материален интерес . Трябва обаче да се уверите, че в договора няма клауза, която ви кара да носите отговорност за разрешителните. В такъв случай вероятно няма да можете да получите пари в съда за това.
Особено лесно е да се съди нелицензиран изпълнител, защото е по-лесно да се докаже липсата на професионализъм поради небрежност. Можете да съдите изпълнител само когато той не получи разрешителни, ако в договора е записано, че те трябва . Собствениците на жилища с право съдят това, защото то засяга способността им да продадат къщата по-късно.
Как да получа разрешение за строеж?
Можете да получите разрешение за строеж, ако се свържете с местния окръжен офис за разрешителни. В повечето случаи изпълнителите се свързват с офиса вместо вас, но можете да изтеглите разрешително без тях. Необходими са три прости стъпки, за да получите разрешение за строеж за прости жилищни проекти.
1. Свържете се с Окръжната служба за разрешителни
Свържете се с окръжната служба за разрешителни, за да разберете дали изискват разрешение за вашия конкретен проект. Лицензиран изпълнител трябва да направи това вместо вас, но може да искате да го направите сами, за да сте сигурни, че ще бъде направено. Службата за разрешителни ще ви уведоми какви материали са подходящи за работата и вероятно ще начислят такса, когато кандидатствате.
2. Събиране на информация
Службите за разрешителни изискват ключова информация, преди да одобрят и издадат разрешение. Тази информация обикновено включва информация за мащаба на проекта и размерите, ако е за разширение. Ето защо е идеално изпълнителят да кандидатства за разрешение, за да може да предостави скици, проучвания и измервания .
Службата за разрешителни може да изиска да наемете геодезист или архитект, който да предостави данни, измервания и проект. Предоставете план на обекта който очертава обхвата на вашия проект, така че службата за издаване на разрешителни да разбере пълния му обхват.
Стъпка 3: Изпратете вашите документи
Изчакайте, докато получите всички необходими документи от геодезиста, инспектора или архитекта. Обобщете цялата информация и им предоставете приблизителна начална дата за проекта. Службите за разрешителни могат да одобрят разрешително за няколко дни или дори няколко седмици.
Изчакайте да стартирате проекта, докато офисът одобри разрешението. В противен случай може да нарушите проект, който противоречи на строителния кодекс, и службата за разрешителни ще ви глоби . Свържете се със службата за разрешителни, ако им отнеме твърде много време, за да се свържат с вас, и разберете дали трябва да предоставите повече информация.
Обобщавайки го
Вашият изпълнител трябва да получи разрешението за вас, преди да започне проекта. Въпреки това може да се наложи да получите a разрешително със задна дата ако изпълнителят не е изтеглил необходимите разрешителни предварително. В противен случай вашата окръжна служба за разрешителни може да ви глоби за работа, която не е разрешена.
Неуспехът да получите разрешение за проект също може да попречи на способността ви да продадете къщата си . Възможно е да се съди изпълнител, ако в договора е посочено, че е негова отговорност да изтегли разрешението преди проекта. Можете обаче да ги заведете само в съда за искове с малък материален интерес, но вероятно ще спечелите, ако успеете да докажете, че разрешението е било тяхна отговорност.
Проверете при вашия изпълнител преди или по време на проект, за да се уверите, че има правилните разрешителни. Още по-добре, никога не подписвайте договор, докато не го прочетете, за да знаете кой е отговорен за разрешителното, за да избегнете глоби.
Свързани въпроси
Как да разбера, че моят изпълнител е лицензиран и застрахован?
Можете да потвърдите, че вашият изпълнител е лицензиран и застрахован, ако вие проверете държавния лицензионен съвет . В противен случай можете да поискате вашият изпълнител да предостави доказателство за своя лиценз и застраховка, преди да подпишете договор. Това ще помогне за премахване на голяма част от отговорността от вас и означава, че вашият изпълнител е висококвалифициран.
Може ли да се получи разрешение за строеж без изпълнител?
Възможно е да получите разрешение за строеж без изпълнител, ако предоставите правилната информация. Някои области имат различен процес за кандидатстване за разрешение в зависимост от това дали сте изпълнител или собственик на жилище. Предоставете информация за мащаба на проекта и наемете геодезист или инспектор, който да предостави ключова информация на службата за разрешителни.
